商住一体建筑中，若规划用途包含居住功能，则限制居住使用通常不合法；若规划用途仅为商业且合同明确约定禁止居住，则限制居住可能合法。以下从不同角度进行分析：
一、规划用途角度
规划用途包含居住功能：
- 如果商住一体建筑的规划用途中明确包含了居住功能，那么开发商或物业限制业主居住使用是不合法的。因为规划用途是建筑设计和使用的法定依据，任何违反规划用途的使用限制都可能构成违法。
- 在这种情况下，业主有权依据规划用途主张自己的居住权利，并可以要求开发商或物业解除不合理的限制。
规划用途仅为商业：
- 如果商住一体建筑的规划用途仅为商业，没有包含居住功能，那么从规划角度来说，该建筑并不适合作为居住场所。
- 但即便如此，开发商或物业也不能随意限制业主的使用方式，除非这种限制是基于法律法规的明确规定或合同中的明确约定。
二、合同约定角度
合同明确约定禁止居住：
- 如果业主在购买商住一体建筑时，与开发商签订的购房合同中明确约定了该建筑不得用于居住，那么业主应当遵守这一约定。
- 在这种情况下，开发商或物业限制业主居住使用是合法的，因为这是基于双方自愿达成的合同条款。
合同未明确约定或约定不明确：
- 如果购房合同中未明确约定该建筑的使用方式，或者约定不明确，那么业主有权根据自己的需求合理使用该建筑。
- 在这种情况下，开发商或物业限制业主居住使用可能缺乏合同依据，业主可以主张自己的合法权益。
三、法律法规角度
- 无论商住一体建筑的规划用途如何，开发商或物业的限制行为都必须符合法律法规的规定。如果限制行为违反了相关法律法规，如《物权法》、《合同法》等，那么这种限制行为就是违法的。
- 业主在遇到不合理的限制时，可以依据相关法律法规维护自己的合法权益，包括向相关部门投诉、提起诉讼等。
四、实际操作建议
核查规划用途：
- 业主在购买商住一体建筑前，应当仔细核查该建筑的规划用途，确保其符合自己的使用需求。
审查合同条款：
- 在签订购房合同时，业主应当认真审查合同条款，特别是关于建筑使用方式的约定，确保自己的权益得到保障。
咨询专业律师：
- 如果业主在购买或使用商住一体建筑过程中遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。
维护合法权益：
- 如果业主认为开发商或物业的限制行为侵犯了自己的合法权益，可以依据相关法律法规和合同条款，通过合法途径维护自己的权益。