商业办公楼不能合法地用作住宅。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

1. 规划用途与法律限制

商业办公楼与住宅在规划用途上存在本质区别。商业办公楼主要用于商业活动、办公等，而住宅则是供人们居住的场所。根据《中华人民共和国城乡规划法》以及相关地方性法规，建筑物的用途必须符合规划要求，不得擅自改变。因此，将商业办公楼用作住宅，违反了规划用途，属于违法行为。

2. 产权与使用权

商业办公楼的产权和使用权通常受到严格限制。购房者在购买商业办公楼时，应明确知晓其用途，并按照约定使用。擅自改变用途，不仅可能面临法律责任，还可能影响产权的合法性和稳定性。此外，即使购房者拥有商业办公楼的产权，也不能随意改变其用途，因为这涉及到公共利益和城市规划的严肃性。

3. 实际使用中的问题

即使有人试图将商业办公楼用作住宅，也会面临诸多实际问题。例如，商业办公楼的建筑结构、消防设施、通风采光等可能不符合住宅标准，给居住者带来安全隐患。同时，商业办公楼的水电费用、物业管理费用等也可能高于住宅，增加居住成本。此外，商业办公楼周边环境可能较为嘈杂，不适合居住。

4. 法律后果

如果擅自将商业办公楼用作住宅，可能会面临多种法律后果。首先，相关部门有权要求恢复原状，并可能处以罚款。其次，如果因此引发纠纷或造成他人损失，还可能承担民事赔偿责任。在极端情况下，甚至可能涉及刑事责任。

建议

• 遵守规划用途：购房者和使用者应严格遵守建筑物的规划用途，不得擅自改变。
• 咨询专业人士：在购买或使用房产前，应咨询专业律师或房地产经纪人，了解相关法律法规和政策。
• 合法合规使用：确保房产的使用符合法律法规和政策要求，避免不必要的法律风险。

如果有任何关于房产的法律问题，可以直接向我咨询。