结论：厂房租赁合同中约定租金不开发票，如需开票承租方补税点的条款，从法律合规性角度存在风险，可能被认定为无效或违法条款，具体分析如下：

1. 发票开具是法定义务，合同约定不开发票可能无效

根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。因此，出租方收取租金后开具发票是法定义务，合同中约定“不开发票”可能因违反法律强制性规定而被认定为无效条款。即使双方自愿约定，该条款也不具有法律约束力，出租方仍需依法开具发票。

2. “补税点”的约定可能涉及偷逃税，存在法律风险

若合同约定“如需开票，承租方补税点”，可能隐含以下问题：

• 出租方未将税款计入租金：若租金本身为不含税价，出租方要求承租方额外支付税点，可能涉嫌通过合同条款转移纳税义务，逃避税务机关监管。
• 变相降低租金以少缴税：双方可能通过“低租金+补税点”的方式减少应纳税所得额，从而少缴增值税、企业所得税等，这种行为可能被税务机关认定为偷逃税，面临补缴税款、滞纳金及罚款的风险。

3. 合法操作建议：明确租金是否含税，依法履行纳税义务

为避免法律风险，建议合同中明确租金是否含税，并依法履行纳税义务：

• 含税租金：合同中直接约定租金为含税价，出租方开具发票时无需承租方额外支付税款。
• 不含税租金+税款单独约定：若租金为不含税价，合同中应明确税款金额及承担方（通常由出租方承担），并约定出租方在收到税款后依法开具发票。此时，承租方支付的税款本质是代出租方缴纳，而非“补税点”。

4. 实务风险提示

即使合同中约定了“补税点”，税务机关仍可能根据实际交易情况认定纳税义务。例如：

• 若出租方未将补税点计入收入申报纳税，可能被认定为偷逃税；
• 承租方若取得不合规发票（如未按规定开具的发票），可能无法在企业所得税前扣除，增加税务成本。

总结：厂房租赁合同中应避免约定“不开发票”或“补税点”等可能涉嫌偷逃税的条款。建议双方依法明确租金是否含税，并由出租方按实际收取的款项开具发票。如有具体合同条款需要审查或税务筹划需求，可直接向我咨询。