擅自改动建筑布局，即擅自改造房屋结构，是一种严重违反建筑法规和物业管理规定的行为。这种行为不仅可能对建筑物的结构安全构成威胁，还可能危及整栋楼或周边建筑的安全。针对这一问题，以下是从法律层面和处理方式上给出的详细解答：
一、违法性及其后果
首先，必须明确指出，擅自改造房屋结构是违法的。根据相关法律法规，任何形式的房屋改造都需事先获得相关部门的批准和许可。未经许可的改造行为，将可能面临一系列法律责任，包括但不限于罚款、恢复原状、赔偿损失等。这些后果不仅会对改造者造成经济损失，还可能影响其信用记录和后续房屋交易。
二、处理方式及法律依据
行政部门层面
- 制止违规行为：一旦发现有擅自改造房屋结构的行为，城市房地产行政主管部门、城管部门等有权立即责令停止施工，并依法进行处理。
- 要求恢复原状：责任人需在规定期限内将房屋恢复到改造前的状态，以确保建筑安全。这是恢复建筑原貌、消除安全隐患的必要措施。
- 处以罚款：根据《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，违规者可能面临5万元以上10万元以下的罚款。罚款的数额根据违规行为的严重程度和造成的后果而定。
- 记入信用档案：对于情节严重者，其违规行为将被记入信用档案，影响后续房屋交易和工程承揽。这是对违规者的一种长期信用惩戒。
物业服务企业层面
- 制止并报告：物业服务企业应按照《物业管理条例》等规定，及时劝阻、制止擅自改造行为，并向相关行政管理部门报告。物业服务企业作为建筑的管理者，有责任维护建筑的秩序和安全。
受影响业主层面
- 协商解决：受影响的业主可尝试与改造方协商，要求其停止侵害、恢复原状并赔偿损失。这是通过和平方式解决纠纷的一种途径。
- 提起民事诉讼：若协商不成，受影响业主可向人民法院提起民事诉讼，要求改造方承担民事责任。这是通过法律途径维护自身权益的一种方式。
三、具体操作步骤
- 收集证据：通过拍照、录像等方式记录改造情况，并收集相关文件如物业合同、建筑图纸等，以证明改造的非法性。证据是维护自身权益的基础。
- 与当事人沟通：尝试与擅自改造的业主或租户沟通，解释法律法规和可能的法律后果，劝导其停止并恢复原状。沟通是解决问题的第一步。
- 向相关部门举报：若沟通无果，应及时向住房城乡建设部门、物业管理处或相关执法机构举报，并提供证据协助调查。举报是维护公共利益和建筑安全的重要手段。
- 考虑法律途径：若擅自改造行为严重危及公共安全或造成经济损失，可考虑通过法律途径追究责任人的法律责任。咨询专业律师了解具体程序和诉讼途径是必要的准备。
四、预防措施
- 加强物业管理和监督，定期检查房屋状况，及时发现并制止擅自改造行为。这是预防擅自改造行为的有效手段。
- 提高业主和租户的法律意识，宣传相关法律法规和改造审批流程，确保他们了解并遵守规定。这是从源头上减少擅自改造行为的关键。
综上所述，擅自改动建筑布局是违法的，且可能带来严重的安全隐患和法律后果。因此，各方应共同努力，采取有效措施予以制止和纠正，确保建筑安全和公共利益。