买方在房屋买卖合同签订后遇拆迁，且该房屋为其唯一住宅时，能否主张拆迁补偿需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：
一、合同效力与物权变动
合同效力：
- 若房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，则合同有效。合同有效意味着双方应按照合同约定履行各自义务，买方有权依据合同要求卖方交付房屋并办理过户手续。
物权变动：
- 根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，若房屋尚未过户至买方名下，则从法律上讲，房屋的所有权仍属于卖方。
二、拆迁补偿的归属
所有权人原则：
- 通常情况下，拆迁补偿款应归房屋所有权人所有。若房屋尚未过户，则拆迁补偿款原则上应归卖方所有。
买方权益保护：
- 合同约定：若买卖合同中明确约定了遇拆迁时补偿款的归属，则应按照合同约定处理。例如，合同可能约定“若遇拆迁，所有拆迁补偿款归买方所有”，则买方有权依据合同主张补偿款。
- 实际占有与使用：若买方已实际占有并使用房屋，且拆迁行为发生在买方占有期间，买方可能因实际损失（如装修、搬迁费用等）而主张部分补偿。但这一主张需基于实际损失的存在，且需与卖方协商或通过法律途径解决。
- 唯一住宅的特殊情况：虽然买方将该房屋作为唯一住宅，但这一事实本身并不直接决定拆迁补偿款的归属。然而，在协商或诉讼过程中，买方可以强调其作为唯一住宅的实际需求，以争取更有利的补偿方案。
三、法律建议
审查合同条款：
- 买方应首先审查房屋买卖合同中的相关条款，特别是关于拆迁补偿的约定。若合同中有明确约定，则应按照约定处理。
与卖方协商：
- 若合同中无明确约定或约定不明确，买方可以与卖方协商补偿款的分配方案。在协商过程中，买方可以强调其作为唯一住宅的实际需求以及因拆迁可能遭受的实际损失。
寻求法律途径：
- 若协商无果，买方可以通过法律途径解决争议。这可能包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。在诉讼或仲裁过程中，买方需提供充分证据证明其权益受损情况以及应得补偿款的合理性。
总结来看，买方在房屋买卖合同签订后遇拆迁且该房屋为其唯一住宅时，能否主张拆迁补偿需根据合同约定、物权变动情况以及实际损失等因素综合判断。若遇到相关问题，建议买方及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。有问题可以直接向我咨询。