不是本村人买房遇拆迁，拆迁方和买房人签订合同是否合法，需分情况讨论：
若买房人已合法取得房屋产权
- 合法性分析：在这种情况下，尽管买房人不是本村村民，但如果其已经通过合法途径（如购买、继承、赠与等）取得了房屋的产权，并办理了相关的产权登记手续，那么其就成为了房屋的合法所有权人。拆迁方在拆迁过程中，应当与房屋的合法所有权人签订拆迁补偿协议。因此，如果拆迁方与已合法取得房屋产权的买房人签订拆迁合同，且合同内容符合法律法规和政策要求，体现了公平、自愿、等价有偿的原则，那么该合同是合法的。
- 法律依据：根据《民法典》中关于物权的相关规定，房屋作为不动产，其所有权以登记为准。只要买房人已经合法取得了房屋的产权登记，就享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
若买房人未合法取得房屋产权或房屋买卖合同无效
- 合法性分析：如果买房人并未合法取得房屋的产权，或者其与原房主签订的房屋买卖合同因违反法律法规的强制性规定（如违反农村集体土地流转规定）而被认定为无效，那么买房人就不享有对该房屋的合法权利。在这种情况下，拆迁方与买房人签订的拆迁合同可能因主体不适格或合同内容违法而无效。
- 风险提示：对于非本村村民购买农村房屋的情况，由于农村集体土地上的房屋流转受到一定限制，因此存在较大的法律风险。如果买房人未了解清楚相关法律法规和政策要求，就盲目购买农村房屋，可能会面临合同无效、房屋被收回、拆迁补偿无法得到保障等风险。
针对此类情况的建议：
- 核实房屋产权情况：在购买农村房屋前，务必核实房屋的产权情况，确保卖方是房屋的合法所有权人，并办理了相关的产权登记手续。
- 了解相关法律法规和政策：非本村村民购买农村房屋时，应了解并遵守相关法律法规和政策要求，避免因违反规定而导致合同无效或面临其他法律风险。
- 谨慎签订拆迁合同：如果买房人已经购买了农村房屋并面临拆迁，应谨慎与拆迁方签订拆迁合同。在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合法律法规和政策要求，并体现了公平、自愿、等价有偿的原则。如有必要，可以寻求专业律师的帮助进行合同审查。
可能涉及的法律后果：
- 如果拆迁方与未合法取得房屋产权的买房人签订拆迁合同，且合同内容违法或存在欺诈、胁迫等情形，该合同可能被认定为无效。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产，并可能承担因过错造成的损失赔偿责任。
- 如果买房人因购买农村房屋而面临合同无效、房屋被收回等风险，其可能无法获得相应的拆迁补偿或面临其他经济损失。
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