结论前置：只有拆迁协议合同而未取得正式房产证的房屋，在一般情况下是不建议进行买卖的，因为存在较大的法律风险。但在某些特定情况下，如果满足一定条件并经过相关部门批准，这类房屋也可以进行合法的买卖交易。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与产权登记
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记方发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
产权登记的重要性：
- 房屋能否买卖主要看它能否在房产管理部门办理产权登记。只有取得产权证后，房屋才具备合法的产权，才能进行正常的买卖交易。拆迁协议仅作为拆迁补偿的依据，并不等同于房屋产权证书，不能作为房屋买卖的法定凭证。
二、交易的可行性与风险
交易的可行性：
- 从理论上讲，基于拆迁协议所获得的房屋权益属于一种财产权益，可以进行转让。但在实际操作中，由于未办理房产证，房屋的产权状态不明确，可能因各种原因导致无法办理房产证，使购房者的权益得不到法律保障。
存在的风险：
- 产权不确定性风险：未办理房产证前，房屋的产权状态不明确，可能存在产权纠纷或无法办理房产证的情况，导致购房者无法取得房屋所有权。
- 交易违约风险：在等待办理房产证期间，房价可能波动，卖房者可能因房价上涨等原因反悔，主张交易无效。购房者虽可依据合同要求对方承担违约责任，但执行可能存在困难。
- 政策风险：房地产市场受政策影响大，交易完成后若相关政策变化，可能对房产证的办理造成阻碍，影响购房者最终取得房产证和房屋所有权。
三、特殊情况下的买卖
- 在一些特定情况下，经相关部门批准并满足一定条件（如取得房屋所有权证并按规定办理产权变更登记手续）后，拆迁协议房可以进行买卖。此时，房屋具备了合法的产权，可以进行正常的交易。但这种情况较为少见，且需要满足严格的条件。
四、法律建议与注意事项
充分了解法律法规：
- 在购买拆迁协议房时，应深入了解相关法律法规和政策规定，特别是关于不动产物权变动和房屋买卖的规定。
评估风险：
- 全面评估房屋是否存在产权纠纷、过户难等问题，以及可能面临的法律风险和后果。在未取得房产证前，购房者应谨慎对待此类交易。
明确合同条款：
- 如果确实需要购买拆迁协议房，应在合同中明确详细的违约责任和权益保障条款。例如，可以设定高额违约金以约束卖方行为，降低违约风险；同时考虑设立资金监管账户，确保购房款的安全。
了解政策限制：
- 确认当地政策对拆迁安置房交易的具体规定，特别是关于上市交易年限的限制。避免因违反政策规定而导致交易无效或权益受损。
总结来说，只有拆迁协议合同而未取得正式房产证的房屋在一般情况下不建议进行买卖。如果确有必要进行买卖，必须满足一定的法律条件和程序，并确保自身权益得到充分保障。在交易过程中，购房者应谨慎对待、全面评估风险，并在必要时寻求专业法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。