拆迁合同本身一般不可以买卖，但基于拆迁合同取得的房屋在满足一定条件下可以合法买卖。以下是对此问题的详细分析：
拆迁合同不可买卖的原因
拆迁合同是基于拆迁安置等特定法律关系而产生的协议，其目的是保障被拆迁人的合法权益和安置事宜。从法律角度来看，拆迁合同具有人身属性和特定的法律关系，不能像普通商品一样自由买卖。买卖拆迁合同可能会导致一系列法律问题，如合同的真实性、合法性难以保证，可能会侵犯他人的合法权益，也可能违反相关法律法规。如果一方通过非法手段获得拆迁合同并进行买卖，这种行为可能会被认定为无效，并且可能会面临法律制裁。此外，拆迁合同的履行通常需要政府等相关部门的参与和配合，单纯的买卖行为无法确保合同的顺利履行。
拆迁房可合法买卖的情况
有完整产权且已过限制交易期限：
- 拆迁房在经过一定时间（通常是5年，具体以当地政策为准）后，被拆迁人可以取得房屋的完整产权，包括房产证和土地证（或者不动产权证书）。此时，拆迁房与普通商品房无异，可以自由买卖。
- 交易时，买卖双方需按照正常的二手房交易流程进行，包括签订房屋买卖合同、办理产权过户等手续，交易行为受法律保护。
买卖双方签订的合同满足生效要件：
- 即使拆迁房暂时不具备过户条件，只要买卖双方自愿签订合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，双方意思表示真实，那么该买卖合同即为合法有效。
- 合同中应明确约定房屋的位置、价格、付款方式、交付时间等关键条款，双方签字确认后即具有法律效力。双方应依约履行各自义务，直至具备过户条件时完成产权转移。
存在风险或不建议买卖的情况
未取得产权证书：
- 未取得产权证书的拆迁房，其所有权归属不明确，存在纠纷隐患。如房屋存在多个共有人，部分共有人擅自出售会导致后续纠纷。
- 因无产权证书，无法办理合法的过户手续，买方无法取得房屋的合法产权。一旦卖方反悔或出现债务纠纷，房屋可能被法院查封、拍卖，买方权益无法得到保障。
在限制交易期限内交易：
- 部分拆迁房在一定期限内（如3年或5年，具体以当地政策为准）限制上市交易。在此期限内进行买卖，虽然合同可能有效，但无法办理过户手续。
- 这种交易可能违反当地政策规定，面临合同无法继续履行的风险。买方可能会因此遭受损失，包括但不限于购房款、装修费用等。
建议与提醒
- 在购买拆迁房前，务必了解清楚房屋的具体情况和相关规定，确认房屋是否已取得完整产权、是否已过限制交易期限等关键信息。
- 签订买卖合同时，应明确约定双方的权利义务，特别是关于产权过户、违约责任等条款，以避免未来可能出现的法律纠纷和经济损失。
- 如对拆迁房的买卖问题存在疑问或不确定之处，可以直接向我咨询，以获取更专业的法律意见。