拆迁安居房（拆迁安置房）是否可以买卖及是否合法，需分情况讨论：

1. 有证的拆迁安置房：可以合法买卖

• 法律依据：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。拆迁安置房完成产权登记并取得房屋所有权证后，即具备市场流转资格，买卖行为与普通商品房无异。
• 操作要点：
  • 确认房屋已取得产权证，避免因权属不清引发纠纷。
  • 签订书面买卖合同，明确双方权利义务（如付款方式、交房时间、违约责任等）。
  • 办理过户手续，缴纳相关税费，完成产权转移登记。

2. 无证的拆迁安置房：需谨慎处理

• 分情况讨论：
  • 拆迁前具备产权证，但拆迁后未及时办理新证：

       - 若拆迁协议明确约定后续办证事宜，且无其他限制条件（如政策禁止交易），可待办证后交易。
       - **风险点**：交易周期长，期间房价波动可能导致卖方反悔，或买方因无法及时过户面临政策风险。
    

  • 拆迁前无产权证，或属于政策限制交易类型：

       - **重大市政工程配套商品房**：根据地方政策，可能需满5年后才能上市交易（如部分城市规定）。
       - **共有人未同意**：若房屋存在共有人（如家庭成员），未经书面同意的买卖合同可能被认定无效。
       - **未依法登记领取权属证书**：根据《民法典》及相关规定，此类房屋不得转让。
    

3. 拆迁安置房买卖的常见风险

• 政策风险：部分地区对拆迁安置房交易有特殊限制（如交易年限、资格审核），需提前了解当地政策。
• 价格风险：从签订安置协议到房屋交付间隔时间长，房价上涨可能导致卖方违约。
• 共有人风险：共有人可能以“未经同意”或“未登记”为由主张合同无效。
• 质量风险：部分安置房可能存在质量问题，需在合同中约定质量保证条款。

4. 法律建议

• 买方：
  • 核实房屋权属，要求卖方提供产权证、拆迁协议等文件。
  • 签订书面合同，明确违约责任（如逾期交房、办证违约金的计算方式）。
  • 办理公证或资金监管，降低交易风险。
• 卖方：
  • 确保房屋符合交易条件（如已办证、无政策限制）。
  • 如实告知房屋情况（如是否存在共有人、质量瑕疵），避免欺诈。

5. 示例说明

• 合法交易案例：
  • 张某的拆迁安置房已取得产权证，与李某签订买卖合同并办理过户，交易合法有效。
• 风险交易案例：
  • 王某的安置房未办证，与赵某签订合同后，因政策限制无法过户，赵某起诉要求退款并赔偿损失。

总结：拆迁安置房能否买卖及是否合法，关键在于是否取得产权证、是否符合政策规定。建议交易前咨询专业律师，核实房屋权属及政策限制，签订书面合同并办理公证或资金监管，以降低风险。如有具体问题，可直接向我咨询。