拆迁合同本身一般不可以出售，但拆迁后取得的房屋在符合一定条件下可以出售。以下是对这一问题的详细分析：
一、拆迁合同的性质与不可转让性
- 行政协议属性：拆迁合同通常被视为一种行政协议，涉及政府与被拆迁人之间的权利义务关系。这种合同具有特定的政策背景和公共利益考量，因此其转让受到严格限制。
- 人身依附性：拆迁合同与被拆迁人的特定身份和权益紧密相关，具有一定的人身依附性。这意味着合同的权利和义务不能随意转移给第三方。
- 法律法规限制：根据《城市房屋拆迁管理条例》等相关规定，被拆迁人是特定的对象，享有特定的权利和承担特定的义务。这些权利和义务是基于被拆迁人的特定身份和情况而设定的，不能通过转让的方式转移给他人。同时，合同相对性原则也限制了拆迁合同的转让，即合同的权利和义务仅在合同当事人之间产生法律效力，对第三人不具有约束力。
二、拆迁后房屋的出售条件
虽然拆迁合同本身不可转让，但拆迁后取得的房屋在符合一定条件下是可以出售的。这些条件主要包括：
- 取得完整产权：拆迁房必须已完成产权登记，取得了合法的房屋所有权证和土地使用权证。此时，房屋所有人享有完整的处分权，可以自由上市交易。
- 符合政策规定：不同地区对拆迁房的买卖可能有不同的规定，包括持有时间要求、交易条件等。例如，有些地区规定拆迁房在取得房产证后一定年限内（如五年）不得上市交易。因此，在出售前需仔细审查当地政策规定。
- 无特殊限制：如果拆迁安置协议中有明确的不得转让约定，或者房屋处于拆迁程序中、产权状态不稳定，则该房屋不能出售。
三、出售拆迁房的风险与建议
风险：
- 房价波动风险：在房价上涨时，卖方可能因利益驱使而违约，导致买方遭受损失。
- 交易风险：如果拆迁房未取得完整产权或受到政策限制，交易可能无效，导致买方无法取得房屋所有权。
- 拆迁补偿风险：如果拆迁房在交易后再次面临拆迁，买方可能因未取得完整产权而无法获得相应的拆迁补偿。
建议：
- 确认产权状况：在购买或出售拆迁房前，务必先确认房屋的产权状况，包括是否已取得房屋所有权证和土地使用权证。
- 审查政策规定：仔细审查当地政策规定，了解拆迁房的买卖条件、持有时间要求等。
- 签订规范合同：买卖双方应签订规范的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，以及违约责任等。
- 咨询专业意见：在进行拆迁房交易时，建议咨询专业律师或房产中介机构，以获取准确的法律意见和交易指导。
案例说明：假设张先生的拆迁房已办理完所有产权手续，且当地政策允许拆迁房上市交易。此时，张先生有权将该房屋出售给李女士，并按照正常的二手房交易流程操作。但如果张先生的拆迁房未办理产权登记，或者当地政策规定拆迁房在取得房产证后五年内不得上市交易，则张先生不能出售该房屋。
综上所述，拆迁合同本身一般不可转让，但拆迁后取得的房屋在符合一定条件下可以出售。在进行拆迁房交易时，请务必谨慎决策，并咨询专业律师以获取准确的法律意见和交易指导。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。