您好，关于您提出的“只有拆迁协议和买卖协议能否办理房产证”的问题，我为您详细解答如下：

结论前置：仅凭拆迁协议和买卖协议，通常是不能直接办理房产证的。办理房产证需要满足一系列法定条件，并提供完整的材料。

一、拆迁协议的性质与作用

拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间就房屋拆迁及补偿安置等问题所达成的具有法律效力的协议。它明确了双方的权利和义务，包括拆迁的范围、时间、补偿方式（如货币补偿、产权调换等）、补偿金额以及安置房屋的位置和面积等内容。然而，拆迁协议本身并不等同于房屋产权凭证，也不直接代表房屋的产权归属。

二、办理房产证所需条件

要办理房产证，除了拆迁协议外，还需要满足以下条件：

1. 房屋已建成并通过验收：安置房需按规划和设计要求建设完成，并通过质量验收，符合交付标准。
2. 具备合法的用地和建设手续：开发建设单位需持有合法取得的土地使用权证，以及建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等一系列建设审批文件。
3. 相关税费已缴纳：需足额缴纳契税、维修基金等相关税费。
4. 完成产权初始登记：在房屋建成后，建设单位或相关管理部门需先进行房屋产权的初始登记。

三、办理房产证所需材料

除了拆迁协议外，您还需要准备以下材料：

1. 身份证明：被拆迁人的有效身份证件。
2. 房屋测绘报告：由资质测绘机构出具的测绘成果。
3. 完税凭证：已缴纳税费的证明。
4. 买卖协议（如适用）：如果涉及房屋买卖，还需提供买卖协议。但请注意，买卖协议本身并不足以办理房产证，还需满足上述其他条件。

四、办理流程

1. 准备材料：将上述所需材料准备齐全。
2. 提交申请与初始登记：将材料交给开发商或相关管理部门，由其办理初始登记。之后，向当地不动产登记机构提出办理房产证的申请，填写申请表。
3. 审核与受理：不动产登记机构审核材料的真实性、完整性和合法性。材料齐全且符合受理条件的，登记机构出具受理凭证。
4. 记载于登记簿：审核无误后，房屋信息被记载于不动产登记簿，具有法律效力。
5. 领取房产证：凭受理凭证和有效身份证件领取房产证。

五、特殊情况及注意事项

1. 地区政策差异：由于各地政策可能有所不同，建议提前咨询当地不动产中心以了解具体要求和流程。
2. 产权人变更：办理过程中如遇产权人变更（如去世、分割），需按法律法规办理继承、赠与、析产等手续，并提供相应证明。
3. 开发商问题：若因开发商原因无法按时办理（如未缴纳税费、未完成初始登记），可依据拆迁协议和法律追究其违约责任。

综上所述，仅凭拆迁协议和买卖协议是无法直接办理房产证的。办理房产证需要满足一系列法定条件和提供完整的材料。如果您需要办理房产证，请务必了解并遵循当地的法律法规和办理流程。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。