您好，关于您提出的“办房产证只有购房合同能办吗”这一问题，我为您详细解答如下：

仅有购房合同并不能直接办理房产证。办理房产证是一个涉及多个环节和需要准备一系列材料的复杂过程。购房合同虽然是购房过程中的重要文件，但它只是办理房产证的基础之一，并非唯一条件。

对于新建商品房：

1. 开发商需完成初始登记：

   • 开发商必须在商品房交付使用后的一定时间内（通常是60日内），将办理房屋权属登记所需的资料报送至房地产行政主管部门，完成初始登记并取得大产权证。

2. 购房者需准备其他必要材料：

   • 包括完税证明（如契税和维修基金的缴纳凭证）、身份证明（购房者有效身份证件原件及复印件，若委托他人办理还需提供授权委托书及受托人身份证件）、房屋登记表和分户平面图（通常由开发商提供）等。

对于二手房：

1. 房产需无权利瑕疵：

   • 所交易的二手房必须不存在抵押、查封等任何限制交易的情况，确保房屋产权的清晰性。

2. 需完成过户手续：

   • 买卖双方需共同前往房地产交易管理部门办理过户手续，提交购房合同、原房产证、双方身份证明等材料，并依法缴纳相关税费。
   • 只有完成过户手续后，新的产权人才有资格申请办理房产证。

办理房产证的一般条件与流程（适用于所有房产类型）：

1. 合法有效的购房合同：

   • 作为购房者与开发商或卖家之间约定购房事项的法律文书，是办理房产证的重要依据。

2. 开发项目手续完备（针对新建商品房）：

   • 开发商需具备完整的“五证”，确保房屋建设在土地来源、规划、施工等方面合法合规。

3. 完成竣工验收（针对新建商品房）：

   • 房屋需通过多部门的验收，确保质量及配套设施符合交付使用标准。

4. 支付全部房款并获得发票：

   • 购房者需支付全部房款，并由开发商或卖家出具全额发票。

5. 开发商或卖家具备办证资格：

   • 确保土地使用权、房屋所有权等手续完备，并提交给相关部门进行审核。

6. 进行初始登记与分户登记（针对新建商品房）：

   • 开发商先办理大产权初始登记，之后购房者才能申请办理分户房产证。

特殊情况：

• 对于合法建造的自建房等非商品房项目，即使没有购房合同，只要符合相关规定（如依法取得宅基地使用权、经过审批且按审批要求建设等），也可以向不动产登记机构申请办理房产证。

注意事项：

• 如果房屋存在权属争议或未依法登记领取权属证书等情况，则可能无法办理房产证。
• 购房者在购房过程中应充分了解房屋的权属状况和开发商或卖家的办证能力，以避免后续办理房产证时出现问题。

综上所述，办理房产证需要满足一系列条件和准备相应的材料。购房者不仅需要确保自己已签订合法有效的购房合同并支付全部房款，还需关注开发商或卖家是否具备办证资格以及房屋是否已完成竣工验收等关键步骤。希望这些信息能对您有所帮助，如有其他疑问，请随时咨询。