仅有购房合同并不能直接办理房产证。办理房产证是一个涉及多个环节和多种材料的复杂过程，购房合同虽然是其中一个重要的文件，但还需要满足一系列其他条件和准备相应的材料。

对于新建商品房，办理房产证需要满足以下条件并准备相应材料：

1. 开发商完成初始登记：这是办理房产证的前提条件。开发商需在商品房交付使用后的规定时间内，将办理房屋权属登记所需的资料报送房地产行政主管部门，并取得大产权证。

2. 提供其他必要材料：

   • 完税证明：包括契税和维修基金的缴纳证明。
   • 身份证明：购房者的有效身份证件原件及复印件。若委托他人办理，还需提供经公证的授权委托书及受托人的身份证件。
   • 房屋登记表和分户平面图：这些通常由开发商提供，用于明确房屋的具体位置和面积。

对于二手房，办理房产证的过程也类似，但需要特别注意以下几点：

1. 房产无权利瑕疵：确保所交易的二手房不存在抵押、查封等任何限制交易的情况。

2. 完成过户手续：买卖双方需共同前往房地产交易管理部门办理过户手续，提交购房合同、原房产证、双方的身份证明等材料，并依法缴纳相关税费。

在办理房产证的过程中，还需要注意以下几点：

• 确保所有提供的材料真实、有效，并符合当地房地产管理部门的要求。
• 仔细核对合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容，确保各项数据、日期等一致无误。
• 如有任何疑问或不确定的地方，建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以获取准确的指导和帮助。

综上所述，办理房产证不仅需要有购房合同，还需要满足一系列其他条件和准备相应的材料。因此，在购房前应充分了解这些流程和要求，以便在购房后能够顺利办理房产证。