您好，关于您提出的“有房屋买卖合同是否可以办房产证”的问题，我为您详细解答如下：
仅有房屋买卖合同并不能直接办理房产证。办理房产证是一个涉及多个环节和需要准备一系列材料的复杂过程。房屋买卖合同虽然是其中重要的基础文件，但并非办理房产证的唯一条件。
对于新建商品房：
开发商完成初始登记：
- 这是购房者办理房产证的前提条件。根据相关规定，房地产开发企业需在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记所需的资料报送至房地产行政主管部门。
- 只有当开发商完成初始登记并取得大产权证后，购房者才能着手办理分户的房产证。
准备其他必要材料：
- 除了房屋买卖合同外，您还需要准备完税证明（如契税完税凭证）、身份证明（购房者有效身份证件原件及复印件）、房屋登记表和分户平面图（通常由开发商提供）等材料。
- 如果您委托他人办理，还需提供经公证的授权委托书及受托人的身份证件。
对于二手房：
确保房产无权利瑕疵：
- 所交易的二手房必须不存在抵押、查封等任何限制交易的情况，以确保房屋产权的清晰性。
完成过户手续：
- 买卖双方需共同前往当地的房地产交易管理部门办理过户手续。
- 在此过程中，需提交购房合同、原房产证、双方的身份证明等材料，并依法缴纳相关税费，如契税、个人所得税、增值税等。
- 只有完成过户手续后，新的产权人才有资格申请办理房产证。
办理房产证的具体流程：
开发商办理初始登记（对于新建商品房）：
- 通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
- 在收房入住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
申请表填写与盖章：
- 填写好申请表后，需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，您只需到开发商处领取并填写即可。
领取测绘表：
- 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
- 您可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
提交申请材料并缴纳税费：
- 将准备好的所有申请材料提交给房地产行政主管部门，并依法缴纳相关税费。
领取房产证：
- 按照管理部门给的领取证书的通知书上的时间，前往指定地点领取房产证。
- 在领取房产证时，需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
综上所述，办理房产证不仅需要有房屋买卖合同作为初步证明，还需要确保房产已完成初始登记（对于新建商品房）或过户手续（对于二手房），并准备好所有必要的材料和缴纳相应的税费。因此，建议您在购房前充分了解这些流程和要求，以便在购房后能够顺利办理房产证。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。