您好，关于您提出的“没有房产证能否办合同”的问题，这主要涉及到房屋买卖合同的效力以及可能存在的风险。以下是我为您提供的详细解答：
一、没有房产证，房屋买卖合同是否有效？
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使房屋没有房产证，只要卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同就是有效的。
二、没有房产证的房子是否存在风险？
确实存在一定风险。因为无房产证的房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法得到保障。此外，如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，房屋买卖合同也就无法履行完毕。
三、特殊情况下的合同效力认定
对于单位内部开发的房屋，虽限定购买人为本单位职工，并尚未取得房产证，但只要不违反法律、行政法规的强制性规定，双方意思表示真实一致，即使不具有购买条件的人与该单位职工达成房屋买卖合同，也应认定合法有效。这主要基于双方的真实意思表示以及合同不违反法律、行政法规的强制性规定。
四、建议
谨慎购买：虽然合同可能有效，但购买没有房产证的房屋存在较大风险。建议您在购买前充分了解房屋情况，包括产权归属、是否存在纠纷等。
咨询专业人士：在签订房屋买卖合同前，建议您咨询专业律师或房地产中介机构，以确保合同的合法性和有效性。
保留证据：在交易过程中，务必保留好所有相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
综上所述，没有房产证并不影响房屋买卖合同的效力，但存在一定风险。建议您在购买前充分了解情况并咨询专业人士，以确保自身权益得到保障。