结论前置：一般而言，不建议买卖仅有拆迁协议的房屋，因为这类房产存在较高的法律风险和交易不确定性。但在特定情况下，若能满足一定条件并确保风险可控，买卖也具有一定的可行性。以下是对这一问题的详细分析：
一、可以买卖的情形及严格注意事项
房屋信息明确且真实：
- 拆迁安置协议中必须详细列明房屋的具体位置、房号、面积、用途及交房时间等关键信息。
- 购房者应通过官方渠道（如拆迁部门、开发商或政府机构）核实这些信息的真实性，确保房屋无产权纠纷、抵押或查封等限制交易的情况。
评估办理产权的可能性：
- 购房者应确认该房屋未来能够合法办理产权证书，且不存在因拆迁项目手续不完备或违反规划导致无法验收的风险。
- 购房者还需了解并考虑可能需要缴纳的土地出让金等相关费用，以及完善产权所需的时间和程序。
加强合同保障：
- 在购房合同中，应明确双方的权利义务，特别是关于产权过户、违约责任和争议解决方式的条款。
- 购房者可以考虑设立资金监管账户，确保购房款的安全，待产权过户手续完成后再支付剩余款项。
了解政策限制：
- 购房者应确认当地政策对拆迁安置房交易的具体规定，特别是关于上市交易年限的限制。
- 购房者还需关注法律法规的变化，确保交易符合最新政策要求。
二、不建议买卖的情形及原因
产权不确定风险：
- 拆迁安置协议并不等同于房屋产权证书，无法直接证明房屋的合法所有权。
- 长时间内无法办理产权登记，甚至存在无法取得产权的风险，这将影响房屋的转让、抵押等处分权能。
卖方违约风险高：
- 在未办理产权过户前，房屋所有权仍归卖方所有，卖方可能因房价波动等原因反悔，拒绝履行合同义务。
- 即使购房者通过法律诉讼追究卖方责任，也可能面临耗时费力且执行难的问题。
政策和法律风险：
- 交易可能受到地方政策的严格限制，如上市交易年限规定等，这将影响交易的合法性和可行性。
- 法律法规的变化也可能影响交易的合法性，导致交易无效或权益受损。
- 还存在一房多卖的风险，给购房者带来经济损失和法律纠纷。
三、综合建议与风险提示
在考虑买卖仅有拆迁协议的房屋时，购房者应谨慎行事，充分调查了解房屋的真实情况和潜在风险。建议购房者在交易前咨询我，进行详细的法律咨询和风险评估。在大多数情况下，由于存在较高的法律风险和交易不确定性，一般不建议购买此类房产。但若能满足特定条件并确保风险可控，且在专业指导下进行交易，买卖也具有一定的可行性。
风险提示：购房者在交易过程中应特别注意保护自己的合法权益，避免因信息不对称或法律意识淡薄而遭受损失。在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。