针对“房子只能住不能卖协议”的处理，首先我们要明确这类协议的法律性质和效力，然后才能给出具体的处理建议。

1. 协议的法律性质与效力：

   • 这类协议通常属于双方当事人自愿达成的约定，旨在限制房屋的所有权或使用权流转。
   • 协议的有效性取决于其内容是否违反法律法规的强制性规定，以及是否存在其他导致协议无效的情形，如欺诈、胁迫等。
   • 若协议内容合法且双方意思表示真实，则协议具有法律效力，双方均应遵守。

2. 处理建议：

   • 审查协议内容：首先，应仔细审查协议的具体条款，明确限制的范围和期限，以及是否存在违反法律法规的情况。
   • 协商解除或修改：若协议确实存在不合理或不合法的条款，且双方均有意愿修改或解除，可以通过协商的方式达成一致，并签订新的协议或补充协议。
   • 法律途径解决：若协商无果，且协议内容确实侵犯了一方的合法权益，可以通过法律途径寻求救济，如向法院提起诉讼，请求确认协议无效或撤销协议。
   • 遵守协议约定：若协议内容合法有效，且双方均无异议，则应严格遵守协议约定，不得擅自违反。

3. 特别注意事项：

   • 在处理此类协议时，应充分考虑房屋的实际情况和市场价值，以及双方当事人的真实意图和利益诉求。
   • 若涉及复杂的法律问题或争议较大的情况，建议及时咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。

综上所述，处理“房子只能住不能卖协议”需要综合考虑协议的法律性质、效力以及双方当事人的实际情况和利益诉求。在遵循法律法规的前提下，通过协商、法律途径等方式寻求合理的解决方案。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。