该协议的效力需分情况讨论，关键在于是否违反法律强制性规定或公序良俗，具体分析如下：

1. 若协议内容不违反法律强制性规定，且双方自愿签署，则协议有效
   根据《民法典》第143条，民事法律行为有效的条件包括：行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或公序良俗。若双方在卖房时明确约定“房屋用途仅限居住，后期出售时卖方有权回购”，且该约定未损害他人利益或公共利益（例如未涉及非法限制交易、垄断等），则协议原则上有效。例如，若卖方因情感因素（如祖宅）希望保留回购权，且买方知情并同意，此类约定通常会被法院认可。

2. 若协议存在以下情形，则可能被认定无效或部分无效

   • 违反法律强制性规定：若协议约定“买方不得转让房屋，否则卖方无条件收回”，此类限制交易条款可能因违反《民法典》第209条（物权变动需依法登记）或《城市房地产管理法》中关于房屋转让的规定而被认定无效。
     
   • 显失公平或乘人之危：若卖方利用买方缺乏经验或紧迫需求，迫使买方接受明显不合理的回购条件（如回购价格远低于市场价），买方可依据《民法典》第151条主张撤销协议。
     
   • 以合法形式掩盖非法目的：若协议实际是为了规避税费、逃避债务或实施其他违法行为（如通过“回购”掩盖高利贷），则整个协议可能因违法而无效。

3. 协议履行中的注意事项

   • 明确回购条件：协议中应详细约定回购触发条件（如买方拟出售房屋的时间、价格、通知义务等）、回购价格计算方式（如按原价、市场价或评估价）及履行期限，避免因条款模糊引发纠纷。
     
   • 办理登记手续：若涉及房屋所有权转移（如回购后重新过户），需依法办理不动产登记，否则可能无法对抗第三人。
     
   • 保留证据：双方应保存协议原件、沟通记录、付款凭证等证据，以备争议时举证。

建议：若您已签署此类协议，可先核对协议条款是否符合上述有效条件；若存在争议或需起草/修改协议，可直接向我提供具体条款内容，我将进一步分析风险点并给出优化建议。