回迁协议上卖家同意把房子过户给买家，这样的协议是否有效，需要根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细解答：

一、协议有效的条件

1. 双方真实意愿：

   • 协议必须是双方自愿、平等、协商一致的结果，不存在欺诈、胁迫等违法情形。

2. 内容合法合规：

   • 协议内容不得违反国家法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

3. 房屋产权清晰：

   • 如果回迁房已经取得了房产证，且房屋产权清晰无纠纷，那么协议通常会被认定为有效。
   • 如果回迁房尚未取得房产证，但土地性质是国有出让，且出卖人已实际拿到房屋并能办理房产证，双方签订的买卖协议一般也有效。但需要在协议中明确约定过户时间、违约责任等条款，以降低风险。

二、协议可能无效的情形

1. 土地性质问题：

   • 如果回迁房的土地是集体性质，且未依法办理相关手续，那么协议可能被认定无效，因为集体土地上的房屋流转受限。

2. 产权纠纷或限制交易：

   • 如果回迁房存在产权纠纷，如被法院查封、抵押等限制交易情形，那么协议效力也会受到影响，可能被认定无效。

3. 违反法律法规：

   • 如果协议内容违反了国家法律法规的强制性规定，如涉及非法交易、偷税漏税等违法行为，那么协议将被认定无效。

三、建议与注意事项

1. 详细了解房屋产权状况：

   • 在签订回迁房买卖协议前，买方应详细了解房屋的产权状况，包括是否取得房产证、土地性质、是否存在产权纠纷等。

2. 咨询专业律师：

   • 买方在签订协议前可以咨询专业律师，了解相关法律法规和政策，评估协议的风险和有效性。

3. 明确约定条款：

   • 在协议中应明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款，以降低交易风险。

4. 谨慎评估风险：

   • 买方应谨慎评估交易风险，如果房屋存在产权纠纷或限制交易情形，应谨慎决定是否签订协议。

综上所述，回迁协议上卖家同意把房子过户给买家，协议是否有效需要根据具体情况来判断。如果双方真实意愿、内容合法合规且房屋产权清晰，那么协议通常有效。但如果存在土地性质问题、产权纠纷或限制交易等情形，那么协议可能被认定无效。因此，在签订协议前，买方应详细了解房屋产权状况和相关政策法规，谨慎评估风险。