房子过户时附加的协议，在符合法定条件的情况下是有效的。具体分析如下：

1. 协议内容合法性
   协议内容需符合《民法典》第143条的规定，即：

   • 双方具有完全民事行为能力；
     
   • 意思表示真实（无欺诈、胁迫等情形）；
     
   • 内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
     例如：若协议约定“过户后房屋永久归一方所有，另一方不得主张任何权利”，但实际存在隐匿的债务或非法目的，则可能因违法而无效。

2. 协议形式要求

   • 书面形式：根据《民法典》第469条，房屋过户协议通常需采用书面形式，尤其是涉及重大财产权益时。
     
   • 公证或登记：若协议涉及房屋权属变更（如赠与、共有份额调整），建议办理公证或向不动产登记机构备案，以增强证明力。
     例如：夫妻间约定“过户后房屋为共同共有”，若未书面登记，可能因举证困难导致权益受损。

3. 与过户行为的关联性

   • 独立协议：若协议内容与过户行为本身无关（如约定过户后支付款项、承担税费等），需单独符合合同生效要件。
     
   • 从合同：若协议作为过户的附加条件（如“过户后卖方需配合办理抵押登记”），则需与主合同（买卖合同）一并审查，避免主从合同效力冲突。
     例如：买卖合同中约定“过户后买方需支付尾款”，若买方未支付，卖方可依据协议主张权利。

4. 特殊情形下的效力

   • 限购政策影响：若协议因规避限购、限贷政策而签订（如“假离婚过户”），可能因违反公共利益被认定无效。
     
   • 无权处分：若过户方对房屋无处分权（如未取得其他共有人同意），协议效力可能待定，需权利人追认或过户方取得权利后生效。
     

建议：

• 签订协议前，务必核实房屋权属状态（如是否存在抵押、查封、共有权人等）；
  
• 协议条款应明确具体，避免模糊表述（如“合理期限”“适当补偿”等）；
  
• 涉及大额财产或复杂法律关系时，可委托律师起草或审核协议。
  

如有具体协议内容或场景需要分析，可直接向我咨询。