私下签订的回迁房买卖协议，其效力并非绝对，而是需根据具体情况综合判断。以下从多个角度为您详细分析：

一、协议有效的情况及要件

1. 民事行为能力：

   • 协议双方必须具备完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为未成年人或精神病人等限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则需经其法定代理人同意或追认，协议方为有效。

2. 真实意思表示：

   • 签订协议时，双方必须出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等不正当因素。若一方因受欺骗或胁迫而签订协议，该协议可被认定为无效或可撤销。

3. 内容合法性：

   • 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，不能约定将房屋用于非法目的，或损害国家利益、社会公共利益及第三人合法权益。

4. 产权情况：

   • 若回迁房已取得完整产权，且协议不违反法律法规及政策规定，则通常认定协议有效。双方应依约履行义务，违约方可被追究责任。

5. 无其他无效情形：

   • 协议中不存在恶意串通、以合法形式掩盖非法目的等导致协议无效的情形。

二、协议无效的情况及原因

1. 违反法律法规或政策规定：

   • 如回迁房性质属于禁止私自交易或转让的范畴（如政府保障性住房），或当地政府对回迁房交易有特定限制（如办理房产证后的一定期限内禁止交易），则私下签订的转让协议可能因违反强制性规定或政策而无效。

2. 侵害他人权益：

   • 若回迁房涉及多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意私自签订协议，将因侵害他人合法权益而被认定为无效或部分无效。

3. 存在重大误解、欺诈、胁迫：

   • 一方在签订协议时存在重大误解或受到欺诈、胁迫，可请求法院或仲裁机构撤销协议，一旦撤销，协议自始无效。

4. 未取得产权或产权存在纠纷：

   • 回迁房尚未取得产权时签订的私下协议，效力存在不确定性。因无法办理过户登记，可能导致后续产权纠纷，执行风险高。若房屋存在查封、抵押等限制交易情况，协议过户可能无法实际履行。

三、法律建议与风险防范

1. 了解房屋产权状况：

   • 在签订协议前，务必详细了解房屋的产权状况，包括是否已取得房产证、是否存在共有权人、是否受政策限制等。

2. 谨慎约定交易条款：

   • 协议中应明确约定房屋的具体情况、价款、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，并确保其符合法律法规及政策规定。

3. 办理过户登记手续：

   • 即使协议有效，未经登记仍不产生物权变动的效力。因此，建议双方在签订协议后尽快办理过户登记手续，以确保交易的安全和合法性。

4. 寻求法律帮助：

   • 鉴于回迁房交易的特殊性及潜在风险，建议在签订协议前咨询专业律师（即我本人），以确保协议的合法性和有效性，并降低交易风险。

总结来说，私下签订的回迁房买卖协议的效力取决于多种因素的综合考量。在签订此类协议时，务必谨慎对待，确保协议的合法性和有效性，以保障自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。