核心结论：宅基地买卖合同无效且房屋由买方建设的情况下，拆迁补偿需分情况处理，主要取决于房屋权属认定、合同无效过错方及拆迁政策规定。以下是具体分析：

1. 房屋权属认定是关键

• 宅基地使用权归属：宅基地所有权归集体，使用权通常仅限本集体经济组织成员。若买卖合同因买方非本集体成员或违反“一户一宅”原则被认定无效，宅基地使用权仍归卖方（原使用权人）。
• 房屋所有权争议：虽然房屋由买方出资建设，但根据“房地一体”原则，若买方无合法建房手续（如未取得宅基地使用权），房屋可能被认定为违法建筑，补偿标准会降低甚至无补偿；若买方经卖方同意合法建房，可能通过“添附”规则主张部分补偿，但需结合具体证据（如建房协议、出资证明等）。

2. 合同无效的过错分担

• 卖方过错：若卖方明知宅基地不能买卖仍签订合同，或隐瞒宅基地已抵押、查封等事实，需对买方损失承担主要赔偿责任（如建房成本、拆迁利益损失等）。
• 买方过错：若买方非本集体成员或未履行审慎义务（如未核实宅基地性质），可能自行承担部分损失。法院可能根据双方过错比例分配拆迁补偿款。

3. 拆迁政策的具体规定

• 补偿对象：部分地区拆迁政策明确补偿对象为宅基地使用权人及房屋所有权人，此时卖方作为使用权人可能获得主要补偿，买方需通过诉讼主张权益。
• 特殊情形：若买方长期实际居住且房屋为唯一住所，部分政策可能倾斜补偿；若房屋被认定为违法建筑，可能仅补偿材料残值，且需买方自行拆除。

4. 实务建议

• 协商解决：双方可协商分配补偿款，卖方适当补偿买方建房成本，避免诉讼成本。
• 诉讼途径：若协商不成，买方可起诉要求卖方返还建房成本、赔偿损失，或主张分割拆迁补偿款；需提供建房合同、付款凭证、拆迁公告等证据。
• 行政申诉：若认为拆迁补偿不合理，可向当地政府申请行政复议或提起行政诉讼。

提示：宅基地买卖合同无效后，拆迁补偿分配需结合房屋权属、合同过错及地方政策综合判断。建议尽快收集证据（如建房手续、付款记录、拆迁文件等），并咨询专业律师制定具体方案。