针对您提出的“买卖宅基地房屋，土地被判非法，但买卖房屋合同未被判无效，拆迁补偿款应怎样处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、合同效力与土地非法性的关系
首先，需要明确的是，宅基地属于农村集体所有，其买卖受到法律的严格限制。若土地买卖被判定为非法，这通常意味着该交易违反了相关法律法规的强制性规定。然而，合同效力与土地非法性并非完全等同。合同未被判无效，可能意味着合同在形式上或某些条款上并未直接违反法律，或者法院在判决时考虑了其他因素（如买方的善意、卖方的欺诈行为等）。但无论如何，土地非法性都会对合同的履行和后续处理产生重大影响。
二、拆迁补偿款的处理原则
在宅基地房屋买卖合同未被判无效，但土地买卖被判定为非法的情况下，拆迁补偿款的处理应遵循以下原则：
区分合同效力与土地权益：
- 合同效力：尽管土地买卖非法，但合同本身未被判无效，意味着合同在法律上仍具有一定的约束力（尽管可能受到限制）。然而，这并不意味着买方可以完全依据合同获得拆迁补偿款。
- 土地权益：宅基地属于农村集体所有，买方作为非集体成员，通常不享有宅基地的使用权或所有权。因此，在拆迁补偿款的分配上，应优先考虑卖方的土地权益。
考虑买方的实际投入与损失：
- 若买方在购买宅基地房屋后进行了装修、改建等添附行为，增加了房屋的价值，这部分增值部分在拆迁补偿款中应得到合理考虑。
- 买方因合同无效或土地非法性所遭受的损失（如购房款利息、税费、装修投入等），也应根据过错程度在双方之间进行分担。
遵循公平、合理原则：
- 拆迁补偿款的分配应遵循公平、合理的原则，确保双方权益得到妥善平衡。这可能需要考虑多种因素，如双方的过错程度、对房屋的实际贡献、土地市场变化等。
三、具体处理步骤与建议
协商与调解：
- 双方应首先尝试自行协商，就拆迁补偿款的分配达成一致意见。协商时，应充分考虑上述处理原则，确保分配方案公平、合理。
- 若协商不成，可请求基层组织（如村民委员会、人民调解委员会）进行调解，以促成双方达成和解。
提起诉讼：
- 若协商和调解均无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉前，应准备充分的证据材料，包括房屋买卖合同、付款凭证、房屋产权证明、拆迁补偿方案等。
- 在诉讼过程中，应清晰表达自己的观点和诉求，回答法官的问题，并提供相关证据支持自己的主张。
执行判决与后续处理：
- 遵守法院的判决结果，如有不服可在规定时间内上诉。判决生效后，双方应按照判决内容执行拆迁补偿款的分配。
- 在执行过程中，若遇到任何问题或困难，可及时咨询专业律师或相关部门以获取帮助和支持。
四、注意事项与风险提示
增强法律意识：
- 在进行宅基地房屋买卖前，务必充分了解相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性。避免因不了解法律而陷入不必要的纠纷和法律风险。
谨慎签订合同：
- 在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、有效且符合双方真实意愿。避免签订存在漏洞或风险的合同。
及时咨询专业律师：
- 在处理宅基地房屋买卖合同无效或土地非法性问题时，建议及时咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案，帮助您更好地维护自身合法权益。
综上所述，拆迁补偿款的处理应综合考虑合同效力、土地权益、买方的实际投入与损失以及公平、合理原则等因素。在处理过程中，建议双方积极协商、调解或提起诉讼以解决争议，并咨询专业律师的意见以更好地维护自身合法权益。