结论前置：在城镇居民购买宅基地房屋导致买卖合同无效且未获得宅基地区位补偿价的情况下，可通过协商、行政途径及诉讼三种方式争取合理补偿。以下为具体分析：
一、合同无效后的法律后果与补偿依据
根据《民法典》第一百五十七条及《土地管理法》相关规定，城镇居民购买农村宅基地房屋的合同因违反法律强制性规定而无效。合同无效后，双方应返还财产或折价补偿，有过错的一方需赔偿对方损失。宅基地区位补偿价的核心依据是土地使用权价值，即使合同无效，买方作为实际使用人仍有权主张该部分权益。
二、未获补偿的解决路径
1. 协商解决
- 操作要点：与卖方重新协商补偿方案，明确宅基地区位补偿价的计算标准（如参考当地征地补偿标准、市场评估价等）。
- 法律依据：合同无效不意味着买方完全丧失权益，双方可基于公平原则协商补偿。
- 风险提示：需保留协商过程的书面证据（如录音、聊天记录），避免口头协议无据可查。
2. 行政途径
- 申请政府调解：向当地乡镇政府或土地管理部门提出调解申请，要求介入协调补偿事宜。
- 信访或政策咨询：通过信访渠道反映问题，或咨询自然资源部门关于宅基地补偿的政策依据。
- 关键点：行政调解不具有强制力，但可为后续诉讼提供参考依据。
3. 诉讼途径
- 起诉卖方：以“合同无效后的财产返还及损失赔偿”为由，要求卖方返还购房款并支付宅基地区位补偿价。
- 证据准备：
- 证明合同无效的证据（如城镇居民身份证明、宅基地使用权证）；
- 宅基地区位价值的评估报告（可委托第三方机构出具）；
- 实际使用宅基地的证据（如水电费缴纳记录、邻居证言）。
- 法律依据：
- 《民法典》第一百五十七条（民事法律行为无效的后果）；
- 《土地管理法》第四十八条（征收土地的补偿标准）；
- 地方性法规中关于宅基地补偿的规定（如《XX省土地管理条例》）。
三、实务建议
- 优先协商：诉讼成本高、周期长，建议先通过协商或行政调解解决。
- 及时取证：若协商无果，需尽快委托评估机构对宅基地区位价值进行评估，避免证据灭失。
- 关注政策变化：部分地区对历史遗留的宅基地买卖问题有特殊政策，需及时了解当地动态。
提示：宅基地案件涉及土地管理、合同、物权等多重法律关系，建议根据具体案情制定策略。如有进一步问题，可直接向我咨询。