农村宅基地房屋买卖合同无效时，责任划分需根据合同无效的原因及双方过错程度综合判定。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同无效的常见情形及责任划分
主体不适格
- 出卖人非合法使用权人：若出卖人并非宅基地的合法使用权人（如擅自处分他人宅基地房屋），则合同自始无效。此时，出卖人需承担主要责任，因其无权处分导致合同无效。
- 买受人资格不符：宅基地一般仅能在本集体经济组织成员之间流转。非本集体经济组织成员（包括城镇居民、外村村民等）购买宅基地房屋的，合同通常会被判定无效。此时，买受人需承担一定责任，因其明知不具备购买资格仍购买。
违反法律法规强制性规定
- 向组织外人员转让：宅基地不得向本集体经济组织以外的人转让，违者损害农村集体土地管理秩序和成员权益，合同无效。此时，双方均有过错，出卖人违反规定转让，买受人明知规定仍购买，责任需根据过错程度划分。
- 违反“一户一宅”政策：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。若购买方已有一处宅基地，再购买将导致合同无效。此时，买受人需承担主要责任，因其违反政策规定。
未经法定程序
- 未经审批和登记备案：宅基地转让需经过相关部门批准和登记备案。未经法定审批程序的买卖行为，合同无效。此时，出卖人需承担主要责任，因其未履行法定程序导致合同无效。
- 未经集体经济组织同意：宅基地使用权的转让必须得到集体组织的同意。私自转让未经同意的，买卖合同无效。此时，出卖人需承担主要责任，因其未获得集体组织同意。
二、合同无效后的法律后果及责任承担
返还财产
- 合同被确认无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人则需将宅基地房屋返还给出卖人。若房屋因买受人使用或其他原因发生变化，买受人可能还需承担恢复原状的责任。
赔偿损失
- 根据双方的过错程度，承担相应的赔偿责任。若买受人对合同无效存在过错（如明知不具备购买资格仍购买），需对出卖人的损失进行赔偿；反之，若出卖人存在过错（如故意隐瞒或欺骗），则需赔偿买受人的损失，包括但不限于房屋装修费用、合理支出等。
三、具体案例分析
以四川省南江法院化解的纠纷为例：原告尹某、吴某为更换宅基地及在农村建房，与蒲某乙私下签订协议，以2万元购买其从亲戚蒲某甲处受让的宅基地及房屋。然而，协议签订后，尹某在清理房屋时不慎引发火灾导致房屋损毁，后以“协议违法无法过户”为由起诉，要求确认合同无效并退款。
- 责任划分：原告已支付房款并实际使用房屋，但因协议违法无法过户；被告虽有配合过户意愿，但合同因违法而无效。最终，双方在法院调解下达成和解，被告将购房款退还给原告，原告对房屋损毁部分予以赔偿。
四、建议与指导
- 交易前咨询：在进行宅基地房屋买卖前，建议当事人务必咨询专业律师或相关部门，确保交易的合法性和安全性。
- 保留证据：应妥善保管合同文本、付款凭证、房屋交接手续等相关证据，以便在发生纠纷时能够通过协商或诉讼等法律途径妥善解决争议。
农村宅基地房屋买卖合同无效时的责任划分需根据具体情况综合判定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。