结论：在买卖宅基地的合同被认定无效的情况下，双方需根据过错程度承担缔约过失责任，这主要包括返还财产和赔偿损失两方面。以下是对这一问题的详细分析：

一、合同无效的原因

1. 主体不适格：宅基地房屋买卖合同中，若出卖人并非宅基地的合法使用权人，或买受人并非本集体经济组织成员，合同通常会被判定无效。这是因为宅基地的使用权受到严格限制，一般仅能在本集体经济组织成员之间流转。

2. 违反法律法规强制性规定：宅基地不得向本集体经济组织以外的人转让，这是为了保护农村集体土地管理秩序和成员权益。若违反此规定，合同将被认定无效。

3. 未经法定程序：宅基地转让需经过相关部门批准和登记备案，且必须得到集体组织的同意。未经法定审批程序或未经集体经济组织同意的买卖行为，合同同样无效。

二、缔约过失责任的具体承担

1. 返还财产：

   • 合同被确认无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款。
   • 买受人则需将宅基地房屋返还给出卖人。若房屋因买受人使用或其他原因发生变化，买受人可能还需承担恢复原状的责任。

2. 赔偿损失：

   • 根据双方的过错程度，承担相应的赔偿责任。若买受人对合同无效存在过错（如明知不具备购买资格仍购买），需对出卖人的损失进行赔偿。
   • 若出卖人存在过错（如故意隐瞒或欺骗），则需赔偿买受人的损失，包括但不限于房屋装修费用、合理支出等。
   • 损失范围：通常包括直接损失（如购房款利息、装修费用等）和间接损失（如预期利益损失）。在宅基地房屋买卖合同无效的情况下，间接损失可能难以准确计算，但法院会根据实际情况进行酌情判定。

三、特殊情况下的处理

1. 房屋增值部分的处理：

   • 如果宅基地及地上房屋在买卖后发生了增值，对于增值部分的分配，法院会根据双方的过错程度和贡献大小进行合理划分。
   • 一般而言，如果买方对房屋的增值做出了较大贡献（如进行了翻建、扩建等），其有权要求获得相应的增值收益。但具体比例需由法院根据实际情况进行裁量。

2. 协商与诉讼：

   • 在处理合同无效及缔约过失责任的过程中，双方应积极沟通，协商解决问题。如果无法达成一致意见，可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助。
   • 若协商和调解均无法解决问题，双方可以通过诉讼途径解决争议。在诉讼过程中，法院会根据相关法律法规和实际情况，对合同无效的原因、双方过错程度、损失范围等进行全面审查，并作出公正判决。

四、建议与注意事项

1. 保留证据：在处理合同无效及缔约过失责任的过程中，双方应妥善保管与合同相关的证据材料，如购房款支付凭证、房屋交接手续、装修费用发票等。这些证据将有助于在后续的法律程序中证明自己的主张。

2. 遵守法律程序：在处理合同无效及缔约过失责任的过程中，必须严格遵守法律程序，确保自己的权益得到合法保护。不要采取过激行为或非法手段来解决问题。

3. 及时咨询：若遇到宅基地房屋买卖合同无效及缔约过失责任的问题，建议及时向我咨询，以便更好地了解相关法律规定和诉讼程序，维护自己的合法权益。

希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。