房主卖房违约且不退购房款，一般并不直接构成诈骗，而是可能涉及民事违约责任或合同诈骗的刑事责任，具体需结合房主的主观意图和客观行为来判断。以下从不同角度进行分析：
一、民事违约责任角度
违约性质：
- 房主卖房违约，如未按时交房、未履行合同约定的其他义务等，通常属于民事违约范畴。这种情况下，房主主要承担的是民事违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。
购房款退还：
- 若房主违约但愿意退还购房款，则通常只涉及民事纠纷，购房者可以通过民事诉讼途径要求房主退还购房款并承担违约责任。
- 若房主违约且不退还购房款，购房者同样可以通过民事诉讼途径要求房主退还购房款，并可能要求房主承担因违约造成的额外损失。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、合同诈骗的刑事责任角度
诈骗构成要件：
- 诈骗是指以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的手段，骗取对方当事人财物的行为。在卖房过程中，如果房主存在虚构购房资格、一房多卖且对后买受人隐瞒已售事实等欺骗行为，并致使购房者遭受损失，就有可能构成诈骗。
主观意图判断：
- 判断房主是否构成诈骗，关键在于其有无非法占有的故意以及是否实施了欺诈行为。如果房主从一开始就无出售房屋的真实意愿，而是意图通过卖房骗取购房款，则可能构成诈骗。
法律后果：
- 如果房主的行为构成诈骗，则可能面临刑事责任的追究，包括有期徒刑、罚金等。同时，购房者作为受害者，有权要求房主退还购房款并赔偿损失。
三、实务建议
收集证据：
- 购房者应收集与房主签订的房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以证明房主违约且不退还购房款的事实。
协商与调解：
- 在提起诉讼前，购房者可以尝试与房主进行协商或寻求第三方调解，以寻求和解或达成退款协议。
提起诉讼：
- 如果协商和调解无果，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房主退还购房款并承担违约责任。如果怀疑房主构成诈骗，还可以向公安机关报案。
举例说明：假设购房者小张与房主小李签订了房屋买卖合同，并支付了购房款。但小李在收到购房款后拒绝交房且不退还购房款。此时，小张可以收集相关证据并向法院提起诉讼要求小李退还购房款并承担违约责任。如果小张发现小李在卖房过程中存在虚构事实或隐瞒真相的行为（如一房多卖），则还可以向公安机关报案追究小李的刑事责任。