关于房地产商不退房款是否属于诈骗罪，这个问题不能一概而论，需要具体分析。
一般情况下不构成诈骗罪：
- 如果房地产商因为一些不可抗力因素暂时不能退还房款，或者双方之间存在合同纠纷，而房地产商并未携带房款逃之夭夭，那么这种情况通常不构成诈骗罪。这更多属于普通的合同纠纷，可以通过民事诉讼等途径解决。
可能构成诈骗罪的情况：
- 如果房地产商以非法占有为目的，在收了房款后根本没打算退还，或者故意隐瞒房屋诸如严重质量问题等重要瑕疵，让购房者在错误认知下交付房款，然后拒绝退还，这种情况就可能构成诈骗罪。这需要结合房地产商的具体行为、后续表现以及房屋实际情况等多方面因素进行综合判断。
法律建议：
- 如果你遇到了房地产商不退房款的情况，首先建议查看合同约定，明确双方的权利和义务。
- 尝试与房地产商进行协商，看是否能够达成和解或者退款协议。
- 如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决纠纷，比如向法院提起民事诉讼，要求房地产商退还房款并赔偿损失。
- 在整个过程中，注意保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证明。
总之，房地产商不退房款是否属于诈骗罪需要根据具体情况来判断。如果你对此有疑虑或者遇到了相关问题，可以及时向我咨询，我会根据你的具体情况给出更详细的法律建议。