购房款已退回是否算诈骗，不能一概而论，需结合具体情况判断。以下是从不同角度进行的分析：
一、一般不构成诈骗的情况
正常交易中的退款：
- 在正常的房屋买卖交易中，如果因为某些合理原因（如购房者贷款未获批、购房者个人原因等）导致交易无法继续，且卖方积极与购房者沟通，并按照约定或双方协商的结果退还了购房款，那么这种情况通常不构成诈骗。它属于正常的民事交易行为，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决可能存在的争议。
存在真实交易意图：
- 如果双方在交易过程中均存在真实的交易意图，且退款行为是基于客观原因（如房屋存在质量问题、规划变更等）而进行的，同时卖方没有虚构事实或隐瞒真相以非法占有购房款的目的，那么这种情况也不构成诈骗。
二、可能构成诈骗的情况
虚构事实或隐瞒真相：
- 如果卖方在销售房屋时虚构了房屋的重要信息（如房屋产权、面积、质量等），或者隐瞒了房屋存在的重大问题（如抵押、查封、纠纷等），以此骗取购房者的信任并收取购房款，之后虽然退还了部分款项，但整体行为仍然符合诈骗的构成要件，那么这种情况可能构成诈骗。
具有非法占有目的：
- 如果卖方一开始就具有非法占有购房款的目的，通过虚构交易、伪造文件等手段骗取购房款，之后虽然退还了部分款项，但退款并非基于真诚悔悟和想要彻底归还财物的意愿，而是为了拖延时间、逃避打击等，那么这种情况也可能构成诈骗。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 如果构成诈骗，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物数额较大的，将受到相应的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制以及罚金等。
建议：
- 对于购房者而言，如果遇到购房款已退回但怀疑存在诈骗行为的情况，建议及时收集相关证据（如交易合同、付款凭证、沟通记录等），并向公安机关报案。
- 对于卖方而言，如果确实存在退款行为且担心被误认为诈骗，建议保留好相关证据（如退款凭证、沟通记录等），以证明自己的清白。
总之，购房款已退回是否算诈骗，需根据卖方的行为模式、主观故意以及具体情节进行综合判断。如果您对此存在疑问或面临相关法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供准确的法律意见和指导。