卖房存在欺诈行为，购房者有权要求退房。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
   • 同时，《民法典》第五百六十三条也规定了当事人可以解除合同的情形，其中包括一方迟延履行主要债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，欺诈行为可以视为一种严重的违约行为。

2. 欺诈行为的认定：

   • 售楼人在销售过程中存在的欺诈行为可能包括但不限于：隐瞒房屋真实状况（如房屋存在质量隐患、产权问题等）、虚假宣传（如承诺的配套设施不会建设、夸大房屋面积或质量等）、虚构房屋价值或市场前景等。
   • 这些行为如果导致购房者在签订购房合同后，发现所购房屋与售楼人宣传的不符，从而遭受经济损失，购房者就有权要求退房。

3. 退房的法律后果：

   • 如果购房合同因欺诈而被撤销，那么该合同自始没有法律约束力。
   • 购房者有权要求退房，开发商应当返还购房款及利息，并承担相应赔偿责任。

4. 举证责任：

   • 主张退房的购房者需要有充足证据证明售楼人的欺诈行为。这可能需要购房者收集相关证据，如购房合同、宣传资料、录音录像、证人证言等。
   • 如果购房者无法提供足够证据，可能面临举证不能的风险，因此建议在购房过程中保留好所有相关证据。

综上所述，如果卖房存在欺诈行为，购房者完全有权要求退房，并可以依据相关法律法规追究售楼人的法律责任。在购房过程中，建议购房者保持警惕，仔细审查购房合同和宣传资料，确保自己的合法权益不受损害。如果遇到任何问题或疑虑，可以及时向我咨询。