房子卖了之后，在一般情况下是难以退房的。但存在一些特定情形，购房人有权要求退房。以下是对这些情形的详细解释：

1. 因不可抗力或特殊原因导致的退房：

   • 如遭遇地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法居住。
   • 因开发商原因，如房屋被司法查封，导致合同无法履行。

2. 开发商违约导致的退房：

   • 开发商擅自变更房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等规划、设计内容。
   • 房屋主体结构质量不合格，经专业质量检测机构核验确认，严重影响正常居住使用。
   • 开发商延迟交房，经购房人催告后在合理期限内仍未履行交房义务。
   • 房屋实际交付面积与合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超出3%。
   • 开发商故意隐瞒房屋已被抵押、已出售等重要事实，导致合同无法履行。
   • 因开发商原因导致购房人无法在约定或法定期限内取得房屋产权证。

3. 贷款问题导致的退房：

   • 如果因开发商或银行等原因导致购房人无法成功办理按揭贷款，且双方无法就付款方式协商一致，购房人可以要求退房。

4. 买卖双方协商一致的退房：

   • 在平等自愿的基础上，购房人与开发商可以就退房事宜达成一致书面协议，并按照协议约定办理退房手续。

需要注意的是，退房可能涉及违约责任，如支付违约金等。因此，在决定退房前，购房人应仔细审查购房合同中的相关条款，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。