买了房子之后，在一定条件下是可以退房的。以下是对这一结论的详细解释：

一、开发商违约情形

1. 逾期交房：如果开发商未按照合同约定的时间交付房屋，并且逾期时间达到了合同约定的解约条件（如通常约定的三个月），购房者有权要求退房，并可以追究开发商的违约责任。

2. 房屋质量问题：房屋存在严重质量问题，如主体结构不合格、墙面大面积裂缝、渗漏等，导致无法正常居住，购房者可以要求退房。此情况需经专业机构鉴定确认。

3. 欺诈行为：开发商在销售过程中存在欺诈行为，如隐瞒房屋已抵押、未取得预售许可证等重大事实，购房者有权要求退房，并可以追究开发商的法律责任。

4. 擅自变更规划、设计：开发商未经购房者同意，擅自变更房屋的户型、朝向、面积等规划、设计内容，购房者有权要求退房。

二、购房者自身特殊情形

1. 不可抗力：因不可抗力因素（如重大自然灾害、政府征收等）导致购房者无法继续履行购房合同，可以与开发商协商退房。但此情况下，购房者可能需要承担一定的违约责任，具体需根据合同约定和法律规定来确定。

2. 贷款申请未获批且非购房者原因：购房者以贷款方式购房，但因银行政策调整、开发商原因等非购房者自身原因导致贷款申请无法获批，且购房者无力以其他方式支付剩余房款时，在合同未明确约定此种情况下购房者责任的前提下，可与开发商协商退房。

三、合同条款与法律法规

• 如果购房合同中明确约定了退房的条件（如面积误差过大、房屋存在严重质量问题等），并且这些条件在合同中有详细描述，那么当这些情况出现时，购房者有权要求退房。
• 根据相关法律法规（如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》），在房屋主体结构质量不合格、开发商存在欺诈行为等法定情形下，购房者也有权要求退房并赔偿损失。

注意事项

1. 书面通知：购房者在决定退房后，应及时向开发商发出书面退房通知，明确表达退房意愿和理由。
2. 证据保存：妥善保存购房合同、付款凭证、开发商违约或欺诈的证据等相关材料，以便在退房过程中维护自己的合法权益。
3. 法律咨询：在退房过程中，如遇到复杂问题或争议，建议咨询专业律师（如我）以获取更准确的法律意见和帮助。

综上所述，买房后能否退房需根据具体情况和合同约定来判断。在满足法定或约定退房条件的情况下，购房者有权要求退房并获得相应赔偿。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。