在符合法定或合同约定的条件下，买房后是可以退房的。以下是对这一问题的详细解答：
结论前置
买房能否退房，主要取决于是否满足法定或合同约定的退房条件。若满足，则购房者有权要求退房；若不满足，则随意退房可能构成违约。
开发商原因导致可退房的情形
逾期交房：
- 开发商未按照合同约定的时间交付房屋，且经购房者催告后在合理期限内（如三个月）仍未交房，购房者有权解除合同并要求退房。此时，开发商需承担违约责任，包括退还已付购房款及利息等。
房屋质量问题：
- 房屋主体结构质量不合格，或存在严重影响正常居住使用的质量问题（如墙面大面积裂缝、渗漏等），购房者可以要求退房。此情况需经相关专业机构核验确认问题确实存在。
擅自变更规划、设计：
- 开发商未经购房者同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等规划、设计内容，导致房屋与合同约定不符，购房者有权退房，并要求开发商承担相应责任。
未取得预售许可：
- 若开发商在未取得商品房预售许可证的情况下进行预售，与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房，并获得已付款项及利息的返还。
面积误差过大：
- 房屋实际面积与合同约定面积存在过大误差，超出法律规定的容忍范围，购房者也有权要求退房。
购房者自身原因导致的退房情形
不可抗力：
- 因自然灾害、政府征收等不可抗力事件导致无法继续履行购房合同，购房者可以与开发商协商解除合同并退房。双方需根据公平原则分担损失。
贷款申请未获批且非购房者原因：
- 购房者以贷款方式购房，但因银行政策调整、开发商原因等非购房者自身原因导致贷款申请无法获批，且购房者无力以其他方式支付剩余房款时，可与开发商协商退房。此时，若合同未明确约定购房者责任，则购房者有权要求退房并返还已付款项。
注意事项
- 购房者在购买房屋时，应仔细阅读合同条款，了解清楚自己的权利和义务。特别是关于退房的约定，应明确退房条件、退房流程以及违约责任等。
- 如遇退房问题，建议直接向我咨询，以获取更准确的法律意见和帮助。我将根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议。
- 不满足法定或约定退房条件的购房者随意退房，可能构成违约，需承担相应责任，如支付违约金、已交付定金不予退还等。因此，在决定退房前，请务必谨慎考虑并咨询专业律师的意见。
综上所述，买房后能否退房需根据具体情况和合同约定来判断。在满足法定或约定条件的情况下，购房者有权要求退房并获得相应赔偿。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。