结论前置：订购的房子在一定条件下是可以退购的，具体取决于合同内容、双方协商以及法律法规的规定。

在房产交易中，订购的房子能否退购是一个复杂的问题，涉及多个方面的因素。以下是对此问题的详细分析：

1. 因开发商原因导致的退购：

   • 如果开发商存在严重违约行为，如房屋存在严重质量问题（如墙体裂缝、主体结构不合格等）、逾期交房超过合同约定的期限、擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房，并且无需承担违约责任。开发商应退还已付款项及利息。
   • 若开发商未取得预售许可证等不具备售房条件，根据相关法律法规，购房者也有权要求退款，并可主张开发商承担违约责任。

2. 因购房者自身原因导致的退购：

   • 如果购房者因个人原因（如资金问题、喜好改变等）想要退房，且合同中未约定无条件退房的条款，那么购房者通常需要承担违约责任，如支付违约金等。
   • 但是，如果订购合同中明确约定了无条件退房的条款，并且购房者满足约定条件，那么购房者可以依据合同条款要求退房，无需承担违约责任。

3. 双方协商一致退购：

   • 在任何情况下，如果开发商和购房者能够达成一致意见，双方可以协商解除合同并办理退房手续。这是最直接且无需法律依据的退房方式。

4. 不可抗力因素导致的退购：

   • 如因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致合同无法履行，购房者也有权要求退房。但这种情况下，通常需要提供充分的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

在决定退购前，购房者应仔细研究购房合同中的相关条款，明确双方的权利和义务。同时，及时与开发商进行沟通协商，争取和平解决问题。若协商不成，可考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，订购的房子能否退购取决于多种因素。购房者应充分了解相关法律法规和合同条款，并在必要时寻求专业法律帮助以确保自身权益得到妥善保护。如果您有具体的退购问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。