签了合同的房子在一定条件下是可以退的，但具体能否退房以及退房的流程和后果，需要根据合同的具体条款、法律规定以及实际情况来综合判断。以下是对各种情形的详细分析：

一、可以退房的情形

1. 双方协商一致

   • 如果买卖双方或租赁双方能够协商一致，同意解除合同并退房，那么可以按照约定的条件和方式办理退房手续。这种情况下，双方应遵循诚实信用原则，处理好退款、交接等事宜，以避免后续纠纷。

2. 存在法定解除事由

   • 不可抗力因素：因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同目的无法实现时，当事人可以解除合同并要求退房。例如，如果因地震导致房屋严重损毁，无法居住，那么购房者有权要求退房。
   • 一方根本违约：如开发商未按时交房、房屋质量严重问题影响居住、房屋面积误差超过约定范围等，购房者有权解除合同并要求退房及赔偿。例如，如果开发商逾期交房超过合同约定的期限，且经催告后仍未履行，购房者可以依据法律规定解除合同。
   • 其他法定情形：如政策调整导致合同无法继续履行等，也可能导致合同解除。例如，如果因政府出台新的限购政策，导致购房者失去购房资格，那么购房者可以要求退房。

3. 约定解除条件成就

   • 如果合同中明确约定了解除合同的条件（如房屋面积误差比绝对值超过3%），当这些条件满足时，当事人可以依据合同约定解除合同并要求退房。

4. 开发商不具备销售资格

   • 如开发商未取得商品房预售许可证等法定销售证件，签订的合同可能无效或可撤销，购房者有权要求退还购房款并退房。

二、不可以随意退房及需承担违约责任的情形

• 一般情况下：如果不存在上述法定或约定的解除事由，购房者单纯因改变购房意愿而想退房，则属于违约行为。此时，购房者需要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常根据合同约定确定，如果合同没有约定或约定不明确，则根据实际损失来确定。

三、退房流程与注意事项

1. 退房流程

   • 解除购房合同后，一方向另一方发出退房通知。售房者在接到退房通知后，应在合理期限内（如15日内）为购房者办理退房手续并退还购房款。同时，购房者应依约返还房屋，并配合办理相关手续。

2. 注意事项

   • 定金问题：定金是否可退需根据具体情况判断。若因购房者自身原因反悔，定金一般不予退还，因其具有担保性质。但如果因开发商原因导致合同解除，购房者有权要求退还定金。
   • 违约责任：违约方需承担支付违约金、赔偿对方损失等责任。具体数额依据合同约定确定，如果合同没有约定或约定不明确，则根据实际损失来确定。在协商退房时，双方应就违约责任进行明确约定，以避免后续纠纷。
   • 法律规定：若双方无法就退房事宜达成一致，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。在处理退房问题时，应遵循合同约定和法律规定，以避免法律风险和经济损失。

四、操作建议

• 在考虑退房前，购房者应首先仔细研究购房合同中的条款，特别是关于退房、解除合同及违约责任的约定。
• 收集和保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的证据等，以便在需要时维护自己的合法权益。
• 与开发商进行协商时，应保持冷静和理性，尽量通过和平方式解决争议。如果协商不成，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

综上所述，签了合同的房子在一定条件下是可以退的，但具体能否退房以及退房的流程和后果需要根据实际情况来判断。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。