关于“房子不想要了能退吗”这个问题，其答案并非一成不变，而是需要根据具体情况来判断。以下是我根据不同情境给出的详细解答：

1. 购买商品房的情况：

   • 若在签订购房合同后，开发商存在严重违约行为，如未按照合同约定的时间交房，且逾期达到合同约定的解约条件，或者房屋存在严重质量问题影响居住使用等，购房者有权解除购房合同并退房。
   • 如果购房者自身原因不想要房子，比如单纯改变主意不想购买，在没有法定或约定的退房理由下，退房属于违约行为，可能需要承担违约责任，如支付违约金等。

2. 租赁房屋的情况：

   • 按照租赁合同约定，若房东存在违约行为，例如未提供符合约定用途的房屋，租客可解除合同并退房。
   • 租客若提前解约，在没有合理理由时，也要承担违约责任，例如支付违约金或者赔偿房东的损失。

3. 关于定金的问题：

   • 一般情况下，订房后不想要了定金是不能退的，因为定金具有担保性质，是为了确保双方按照约定履行合同。
   • 但是，如果开发商存在违约行为，或者双方对合同条款未能协商一致导致合同无法签订，定金应当退回。

综上所述，房子不想要了是否能退，取决于具体的合同内容、双方的行为以及法律法规的规定。在决定退房前，建议购房者或租客仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务，并咨询专业律师的意见。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。