关于新租的房子不租了能否退的问题，这确实是一个涉及租赁合同解除与退租的常见问题。以下是我根据您的提问，结合相关法律法规和租赁市场惯例，给出的详细解答：
结论前置：新租的房子不租了能否退，主要取决于租赁合同中的约定以及双方协商的结果。如果合同中有明确约定退租条件，则按约定执行；如果合同无约定或约定不明确，则需要通过协商或法律途径解决。
一、合同有约定的情况
- 按约定执行：如果租赁合同中明确规定了退租的相关条款，比如提前退租需支付违约金、提前通知期限等，那么租客在退租时应严格按照合同约定执行。如果满足合同中的退租条件，租客有权要求房东退还剩余租金或押金（如有）。
二、合同无约定或约定不明确的情况
协商解决：在合同无明确约定或约定不明确的情况下，租客应首先尝试与房东进行友好协商。双方可以就退租事宜进行谈判，包括退还剩余租金的金额、退还方式以及违约责任的承担等。如果双方能够达成一致，可以签订书面协议并履行。
法律途径分析：
- 违约责任：从法律角度来看，租客单方面提前退租属于违约行为，应承担相应的违约责任。房东有权要求租客继续履行合同或赔偿损失。但是，如果租客能够证明房东存在违约行为或房屋存在严重影响居住使用的问题，那么租客可能有权解除合同并要求退还剩余租金。
- 公平原则：在处理退租纠纷时，法院或仲裁机构也会考虑公平原则。如果剩余租金明显高于房东实际遭受的损失，租客可以主张适当退还部分租金。这需要根据具体情况进行裁量。
三、特殊情况的退租
- 房屋存在严重问题：如果房屋存在严重影响居住使用的质量问题，如安全隐患、设施损坏等，且房东未及时修复或解决，租客有权解除合同并要求退还剩余租金。
- 法定解除情形：在某些法定情形下，租客也有权解除合同并要求退还剩余租金，比如房东未按照约定交付房屋、房屋被司法机关依法查封等。
四、建议与注意事项
- 查看合同条款：在退租前，租客应仔细查看租赁合同中关于退租的相关条款，了解自己的权利和义务。
- 与房东协商：尽量通过协商的方式解决退租问题，避免产生不必要的纠纷和损失。
- 保留证据：在协商或诉讼过程中，租客应保留好相关证据，如租赁合同、支付凭证、房屋照片等，以证明自己的主张。
- 咨询专业意见：如果无法自行解决退租问题，建议咨询专业律师或法律机构，获取专业的法律意见和帮助。
综上所述，新租的房子不租了能否退，需要根据具体情况来判断。如果合同中有明确约定，则按约定执行；如果合同无约定或约定不明确，则需要通过协商或法律途径解决。在处理过程中，租客应了解自己的权利和义务，保留好相关证据，并寻求专业帮助。