还了一年房贷的房子一般不可以随意退房。具体是否可以退房，需根据以下情况分析：

1. 因购房者自身原因退房：

   • 在这种情况下，退房的难度较大，因为此时房屋的交易状态已相对稳定。购房者需要承担违约责任，包括支付违约金等，且已还的房贷及利息等通常难以全额退还。这是为了维护市场交易的秩序和公平，对违约方的一种约束。

2. 因开发商原因退房：

   • 如果开发商存在严重违约行为，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；开发商擅自变更规划、设计影响房屋质量和使用功能等，购房者有权解除购房合同并退房。此时，开发商需承担违约责任，退还已还的房贷及相应利息等，以弥补购房者的损失。

在处理此类问题时，建议购房者首先仔细查看购房合同中的相关条款，看是否有约定在特定情形下可以退房的条款。如果符合约定情形，可依据合同与开发商协商退房事宜。如果没有法定或约定的退房理由，购房者可以尝试与开发商协商，看是否能达成一致，但可能需要承担一定的违约责任。

同时，购房者还需要考虑与银行之间的借款合同关系。退房意味着要解除与银行的贷款合同，这需要与银行沟通并协商处理。银行通常会审查退房的原因和合法性，如果同意解除贷款合同，可能需要购房者先清偿剩余贷款本金、利息等相关费用。

综上所述，还了一年房贷的房子是否可以退房，取决于具体的退房原因以及购房合同和贷款合同的约定。建议购房者在决定退房前，务必仔细研究合同条款，与开发商、银行积极协商，并咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到妥善保护。