买了不能过户的房子，在一定条件下是可以退的。具体能否退房，需根据合约规定以及过户受阻的成因来判断。

1. 合约有明确规定：

   • 如果在购房合同中明确约定了当交易无法正常过户时，购买方有权提出终止交易并要求退回所支付的款项，那么您可以依照合约条款的规定，向对方提出退房及退款的请求。

2. 卖方过失导致无法过户：

   • 如果无法完成过户手续是因为卖方方面的过失，如卖方未如实告知房屋存在产权争议或被抵押等问题，或卖方未能尽到协助您完成过户手续的责任，那么您有权要求终止交易，同时要求卖方承担违反合约的责任，退还您已经支付的所有款项，并对因此而产生的任何经济损失进行赔偿。

3. 不可抗力或自身失误：

   • 如果是因为不可避免的自然灾害等不可抗力因素，或者您自己的失误导致无法完成过户手续，那么需要对其进行更为细致的分析与探讨，并根据具体情况来判断是否可以退房以及退房的条件和方式。

4. 法律依据：

   • 根据《民法典》的相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，或一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情形，当事人可以解除合同。若过户不成是因不可抗力或卖方严重违约导致，买方有权解除合同并要求退款。

在处理此类问题时，建议首先仔细审查购房合同中的相关条款，了解双方的权利和义务。如果合同中有明确的退房条款，应严格按照合同条款执行。如果合同中没有明确规定或存在争议，建议咨询专业律师（即我）以获取更具体的法律建议和指导。您可以详细描述您的情况，我会根据您提供的具体信息，为您提供更准确的法律分析和建议。