欺诈卖房需要承担的责任主要包括民事责任、行政责任，情节严重的还可能承担刑事责任。以下从这几个方面为您详细阐述：
一、民事责任
合同撤销权：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果卖房过程中存在欺诈行为，购房者有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。这意味着，一旦欺诈行为被证实，购房者可以选择不履行这份因欺诈而订立的合同。
赔偿责任：
- 欺诈方需要赔偿购房者因欺诈行为所遭受的损失。这包括直接损失，如因签订合同而额外花费的费用（如律师费、差旅费等），以及可得利益的损失，即如果合同能正常履行，购房者原本能够获得的利益（如房屋增值部分）。
二、行政责任
- 如果欺诈卖房行为违反了相关行政法规，如房地产管理法规，市场监管部门有权对欺诈方进行行政处罚。这可能包括罚款、吊销营业执照等措施，旨在维护市场秩序和保护消费者权益。
三、刑事责任
- 在欺诈卖房行为情节严重的情况下，如涉及金额巨大、手段恶劣或造成严重后果，欺诈方可能构成犯罪，如合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一旦构成犯罪，欺诈方将面临刑事处罚，包括有期徒刑、罚金等。
实际建议与防范措施
核实卖方资质与房屋信息：
- 在购房前，务必核实卖方的身份和房屋的相关信息，如产权证、土地证等。这有助于确保交易的合法性和真实性。
签订书面合同并明确条款：
- 在购房过程中，应签订书面合同，并明确约定双方的权利和义务。合同中应包含房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。同时，要警惕合同中的陷阱和霸王条款。
保留证据并寻求法律帮助：
- 在购房过程中，应保留好相关证据，如广告宣传资料、合同文本、付款凭证等。一旦发现欺诈行为，应及时寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
举例说明：假设某开发商在销售房屋时，故意隐瞒了房屋存在抵押的情况，导致购房者在不知情的情况下签订了购房合同。后来，购房者发现房屋无法办理产权过户手续，才得知房屋存在抵押。在这种情况下，购房者有权请求撤销合同，并要求开发商赔偿因此遭受的损失。如果开发商的行为构成犯罪，还将面临刑事处罚。
如果您在购房过程中遇到了欺诈行为，或者对相关法律问题有疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。