签了卖房合同反悔且不退订金，一般不构成诈骗，但需根据具体情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、一般不构成诈骗的情况
民事纠纷范畴：
- 签了卖房合同后反悔且不退订金，通常属于民事纠纷。定金在法律上是一种担保方式，旨在确保合同的履行。若因卖方原因（非欺诈或非法占有目的）导致合同无法履行，且卖方拒绝退还订金，这更多是合同违约问题，而非诈骗。
- 例如，卖方因市场价格波动或个人财务状况变化而反悔，但并无欺诈行为，此时不退订金属于民事纠纷，可通过协商、调解或民事诉讼解决。
缺乏诈骗构成要件：
- 诈骗罪要求行为人具有非法占有目的，并通过虚构事实或隐瞒真相的方法骗取财物。在卖房合同反悔且不退订金的情境中，若卖方无欺诈行为，仅因个人原因反悔，则不符合诈骗罪的构成要件。
二、可能构成诈骗的情况
存在欺诈行为：
- 若卖方在签订合同时就存在欺诈行为，如虚构房屋产权、隐瞒房屋重大瑕疵等，且在收取订金后根本无履行合同的打算，则可能构成诈骗。
- 例如，卖方明知房屋存在严重质量问题或产权纠纷，却故意隐瞒并收取订金，之后拒绝退还，此时可能涉嫌诈骗。
具有非法占有目的：
- 若卖方收取订金后，以非法占有为目的，通过逃匿、挥霍等方式致使订金无法返还，且无履行合同的诚意或能力，则可能构成诈骗。
- 例如，卖方在收取订金后立即消失，或使用订金进行高风险投资导致资金损失，且无其他财产可供返还，此时可能涉嫌诈骗。
三、法律建议与后果
协商与调解：
- 在发生纠纷时，双方应首先尝试协商解决。若协商无果，可寻求第三方调解，如房地产交易中心或消费者协会等。
民事诉讼：
- 若协商和调解均无法解决问题，买方可通过民事诉讼途径维护自身权益。法院将根据合同约定、双方行为及法律规定，判断卖方是否应退还订金及承担违约责任。
刑事报案：
- 若怀疑卖方构成诈骗，买方应及时向公安机关报案。公安机关将进行调查，若证据充分，将依法追究卖方的刑事责任。
如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。