卖房合同履约问题并不直接等同于诈骗，是否构成诈骗需根据具体情况判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同履约问题与诈骗的界限
合同履约问题：在房屋买卖合同中，履约问题通常指的是合同一方未能按照约定履行其义务，如未按时支付房款、未按时交付房屋等。这些问题一般属于合同纠纷范畴，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
诈骗：诈骗则是指以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取他人财物的行为。在房屋买卖中，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况（如房屋存在重大质量问题、产权纠纷等），或者虚构房屋的相关信息（如房屋面积、装修情况等），以骗取买方的信任并签订合同，进而骗取房款，这种行为可能构成诈骗。
二、判断是否构成诈骗的关键因素
主观意图：诈骗行为要求行为人具有非法占有的目的。在房屋买卖中，如果卖方只是由于疏忽或过失导致合同履约出现问题，而没有非法占有的目的，那么一般不构成诈骗。
客观行为：诈骗行为通常伴随着虚构事实或隐瞒真相的行为。如果卖方在签订合同时故意隐瞒了房屋的重要信息，或者虚构了房屋的相关情况，导致买方基于错误的认识而签订合同并支付房款，那么这种行为可能构成诈骗。
三、法律后果与应对措施
合同纠纷的法律后果：如果卖房合同履约问题被认定为合同纠纷，那么双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。根据合同约定和法律规定，违约方可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
诈骗的法律后果：如果卖房行为被认定为诈骗，那么卖方将面临刑事责任的追究。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物数额较大的，将处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，将处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，将处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
应对措施：如果你作为买方遇到卖房合同履约问题，首先应当与卖方进行协商，尝试通过友好方式解决问题。如果协商无果，你可以考虑寻求法律援助，通过调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。如果你怀疑卖方存在诈骗行为，应当立即向公安机关报案，并提供相关证据以便公安机关进行调查。
总结与建议：卖房合同履约问题并不直接等同于诈骗，是否构成诈骗需根据具体情况判断。在遇到此类问题时，建议你保持冷静，收集相关证据，并根据实际情况选择合适的解决方式。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。