以欺骗手段卖房子签的合同，在一般情况下属于可撤销合同，而非直接无效。但如果欺诈行为损害了国家利益，则合同无效。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同的效力：

   • 一般情形：根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为（如签订房屋买卖合同），受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这意味着合同并非直接无效，而是处于可撤销的状态。
   • 特殊情形：如果欺诈行为损害了国家利益，该房屋买卖合同则自始无效，双方需返还因该合同取得的财产。

2. 欺诈的构成要件：

   • 欺诈方具有欺诈的故意，即故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况。
   • 欺诈方实施了欺诈行为，例如在房屋买卖中提供虚假的房屋信息、隐瞒房屋的重大缺陷等。
   • 被欺诈方因欺诈行为而陷入错误认识，并基于这种错误认识作出了订立合同的意思表示。

3. 撤销权的行使：

   • 受欺诈方需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若未在规定期限内行使，则撤销权消灭，合同继续有效，双方需按合同约定履行义务。
   • 撤销权可通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式行使。

4. 合同撤销后的法律后果：

   • 一旦合同被撤销，该合同自始没有法律约束力。
   • 双方应相互返还因该合同取得的财产。
   • 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

综上所述，以欺诈手段签订的房屋买卖合同，其法律效力并非绝对无效，而是取决于具体情况。如果合同涉及欺诈且损害了国家利益，则合同无效；否则，受欺诈方有权在规定时间内请求撤销合同。如您在房产交易过程中遭遇欺诈，建议及时向我咨询，以便采取适当的法律措施维护您的合法权益。