房屋买卖合同承诺与实际不符，并不一定构成欺诈，需要具体情况具体分析。以下是详细的解释：

1. 构成欺诈的情况：

   • 如果开发商故意隐瞒或歪曲重要事实，如房屋存在重大质量问题、虚假宣传面积等，诱导购房者签约，那么这种行为就构成欺诈。在这种情况下，购房者可以依法撤销合同，并要求开发商返还房款、利息，并赔偿损失。

2. 不构成欺诈的情况：

   • 如果合同与实际不符是由于客观因素导致的细微差异，比如面积误差在合理范围内、装修材料品牌型号有轻微调整等，那么这种差异不构成欺诈。此时，双方可以按照合同约定处理；如果合同没有约定，双方可以先进行协商，协商不成再通过诉讼方式解决。

为了更好地理解这一法律原则，我们可以举一个例子：假设小许与开发商签订了一份购房合同，合同约定房屋面积为120平方米。然而，交房时小许发现房屋实际面积为118平方米，且装修材料品牌与合同约定略有不同。在这种情况下，如果开发商能够证明面积误差是合理的，且装修材料品牌的调整是出于客观原因，那么开发商的行为就不构成欺诈。双方可以依据合同约定或者通过协商来解决这一问题。

综上所述，房屋买卖合同承诺与实际不符是否构成欺诈，取决于开发商是否存在故意隐瞒或歪曲重要事实的行为。如果存在故意行为，那么购房者可以依法维权；如果不存在故意行为，双方则可以通过协商或诉讼方式来解决争议。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。