结论：没有履行能力签约购房合同不一定属于诈骗，关键在于行为人的主观意图和客观行为表现。以下从不同角度进行分析：

一、不属于诈骗的情况

在签订购房合同时，如果购房者起初有履行合同的意愿，并积极为履行合同做准备（如筹集资金、办理贷款手续等），但由于不可预见、不可避免的客观原因（如突发重大疾病、失业导致收入锐减、银行贷款政策突然收紧等）导致最终没有能力履行合同，这种情况下通常不构成诈骗，而属于一般的合同违约行为。

举例：购房者与开发商签订了购房合同，并支付了部分定金，同时积极向银行申请贷款。然而，在贷款审批过程中，银行突然收紧了贷款政策，导致购房者无法获得足够的贷款来支付剩余房款。此时，购房者并非故意不履行合同，而是由于客观原因导致无法履行，因此不构成诈骗。

法律后果：购房者需根据合同约定及《民法典》的相关规定承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商因此遭受的损失等。

二、属于诈骗的情况

如果购房者在签订购房合同时就明知自己没有履行合同的能力，却虚构事实、隐瞒真相，诱使开发商签订并履行合同，以非法占有为目的，那么就可能构成合同诈骗。

具体情形：

1. 虚构经济实力：购房者虚构自己的收入、资产等经济实力，使开发商误以为其有足够的支付能力而签订合同。
2. 隐瞒真相：购房者隐瞒自己已经背负巨额债务、信用记录不良等真相，导致开发商在不知情的情况下签订合同。
3. 先履行小额合同或部分履行合同：购房者通过先支付少量定金或部分房款来建立信任，然后诱使开发商继续履行合同，但实际上并无履行能力。
4. 收受财物后逃匿：购房者在收到开发商交付的房屋或相关财物后，未按照合同约定履行义务，而是选择逃匿或拒绝联系。

法律依据：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪的表现形式包括但不限于上述情形。如果购房者的行为符合这些情形，且数额较大，就可能构成合同诈骗罪。

法律后果：如果构成合同诈骗罪，购房者将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役，并处罚金或者没收财产等。同时，购房者还需承担民事责任，如返还因合同取得的财产、赔偿开发商因此遭受的损失等。

三、建议与防范

1. 谨慎审查对方资信：在签订购房合同前，开发商应谨慎审查购房者的资信情况和履约能力，包括查看其收入证明、资产证明、信用记录等。
2. 明确约定违约责任：在合同中明确约定双方的权利和义务以及违约责任等条款，以便在发生纠纷时能够有据可依。
3. 及时报案与配合调查：如果发现购房者存在诈骗行为，开发商应及时向公安机关报案并配合调查取证工作，以便尽快追回损失并维护自身权益。

如有更多关于房地产合同纠纷的法律问题，可以直接向我咨询。