签了购房合同并不意味着就不能认定合同诈骗，是否构成诈骗需根据具体情况综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同诈骗的基本构成要件
合同诈骗的核心在于行为人的主观故意和客观行为。主观上，行为人需具有非法占有他人财物的目的；客观上，需通过虚构事实、隐瞒真相或其他欺诈手段，使对方产生错误认识，并基于这种错误认识处分了自己的财产，且数额较大。这是判断购房合同签订是否构成诈骗的重要依据。
二、购房合同中可能构成诈骗的情形
主观故意方面：
- 如果购房者在签订合同时就具有非法占有的目的，即蓄意不履行合同，旨在骗取对方财物，那么即使签订了合同，也可能构成诈骗。
客观行为方面：
- 购房者可能通过伪造收入证明、银行流水，夸大支付能力，或对房屋状况进行不实陈述等欺诈手段，诱使对方签订合同。这些行为都符合诈骗的客观特征。
履行能力与行为方面：
- 如果购房者根本没有履行合同的能力，却与他人签订合同并收取财物，或者在签订合同后没有任何实际的履行行为，而是将财物据为己有，那么这种行为也构成诈骗。
三、购房合同中一般不构成诈骗的情形
- 在多数情境下，签订购房合同后未能履行，通常被视为一种合同违约行为。购房者可能因个人经济状况突变，如失业、生意失败等不可抗力或客观原因，导致无法按约支付房款。此类情况下，购房者虽未履行合同，但签约时并无欺骗意图，仅是后续履约能力受限，因此不构成诈骗。
四、法律后果与判断标准
法律后果：
- 如果构成诈骗，购房者将面临刑事处罚，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物数额较大的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。
- 如果仅为违约，购房者则需承担相应的民事责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
判断标准：
- 要准确判断签了购房合同是否构成诈骗，需综合考虑购房者的主观意图、具体行为及造成的后果。如果购房者在签订合同时就具有非法占有的目的，并实施了欺诈手段，且导致了对方财产的损失，那么这种情况就有可能构成诈骗。
五、实际建议
- 对于购房者：在签订购房合同时，应确保自己具有履行合同的能力，并如实陈述自己的经济状况和房屋状况，避免实施任何欺诈行为。
- 对于售房者：在签订合同时，应仔细审查购房者的资质和信用状况，必要时可要求购房者提供相关的证明文件。如果发现购房者存在欺诈行为，应及时报警并寻求法律帮助。
综上所述，签了购房合同并不意味着就不能认定合同诈骗。是否构成诈骗需根据购房者的主观意图、具体行为及造成的后果来综合判断。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。