针对您提出的“房产证抵押贷款是担保人还款，担保人变成老赖，房子会怎么办”这一问题，核心前提是房产证已作为抵押物用于贷款，且当前还款责任由担保人承担，但担保人已出现失信行为（即成为“老赖”）。以下是我的详细解答：

1. 房产抵押的法律效力：

   • 房产证作为抵押物，意味着在贷款未还清前，该房产在法律上具有一定的限制性，即不能随意转让或进行其他可能影响抵押权人权益的处置。
   • 抵押权人（通常是银行或其他金融机构）在贷款违约时，有权依据抵押合同和相关法律规定，对抵押物（即房产）进行处置，以收回贷款本息。

2. 担保人成为“老赖”的影响：

   • 担保人成为“老赖”主要影响的是其个人信用记录和未来的融资能力，但这并不直接改变房产抵押的法律关系。
   • 然而，如果担保人无法履行还款责任，且借款人（即房产所有者）也未能及时还款，那么抵押权人将有权启动对抵押物的处置程序。

3. 房产的处置方式：

   • 在担保人无法还款且借款人未补足还款的情况下，抵押权人通常会通过法律途径（如诉讼）来申请对抵押物进行拍卖或变卖。
   • 拍卖或变卖所得款项将优先用于偿还贷款本息及相关费用。如果款项足够偿还全部债务，则剩余部分将退还给房产所有者（借款人）。
   • 如果款项不足以偿还全部债务，抵押权人仍有权继续追偿剩余债务，但此时房产已不再作为抵押物存在。

4. 对房产所有者的建议：

   • 作为房产所有者，您应密切关注贷款的还款情况，确保在担保人无法履行还款责任时，能够及时采取措施（如自行还款或与抵押权人协商解决方案），以避免房产被处置。
   • 如果您认为担保人的还款能力存在问题，建议提前与抵押权人沟通，探讨是否可以更换担保人或采取其他风险控制措施。

综上所述，虽然担保人成为“老赖”本身不直接导致房产被处置，但如果因此导致贷款无法按时偿还，抵押权人将有权依据抵押合同和相关法律规定对房产进行处置。因此，作为房产所有者，您应密切关注贷款的还款情况，并采取必要的措施来保护自己的权益。如果您有任何进一步的疑问或需要更具体的法律建议，请随时向我咨询。