当担保人抵押房产，而贷款人无力偿还债务时，处理方式需根据担保合同的具体条款及法律规定来确定。以下是对此问题的详细解答：

结论前置：担保人需根据担保合同（一般保证或连带保证）承担相应责任，房产可能被依法处置用于偿还债务，担保人承担担保责任后有追偿权，但也面临信用影响及房产丧失等风险。

1. 担保责任的确定：

   • 一般保证责任：若担保合同中明确为一般保证责任，则在贷款人仍有能力偿还部分贷款时，担保人暂不承担还款责任。但若贷款人完全无力偿还，担保人需按合同约定承担相应责任。
   • 连带保证责任：若担保合同中明确为连带保证责任，则债权人（如银行）有权直接要求担保人履行还款责任。若担保人未履行，债权人可能通过法律途径追讨，甚至冻结担保人的银行账户或查封其财产。

2. 债权方的行动与协商处置：

   • 债权人首先会按合同约定向债务人催款，并在确认债务人确实无力偿还后，要求担保人履行担保责任。
   • 在启动法律程序前，债权人通常会与担保人协商，探讨延期还款、分期还款、减免部分债务或通过折价方式由债权人取得房产所有权等解决方案。

3. 处置抵押房产的法律程序：

   • 若协商不成，债权人将向法院提起诉讼，请求对抵押房产进行拍卖或变卖。法院将审查债权债务关系及抵押的合法性，一旦判决债权人胜诉，将启动强制执行程序。
   • 法院将委托专业评估机构对抵押房产进行价值评估，并通过公开拍卖或变卖的方式处置房产。所得款项首先用于清偿债务本金、利息及相关费用。

4. 担保人的权利与后续影响：

   • 追偿权：担保人在房产被处置用于偿还债务后，依法享有对债务人的追偿权。若债务人拒绝偿还，担保人可通过法律手段追讨。
   • 信用影响：此次担保事件可能对担保人的个人信用记录产生负面影响，影响其未来的贷款、信用卡申请等金融活动。
   • 房产丧失风险：若抵押房产被顺利拍卖或变卖，担保人将失去该房产的所有权。若拍卖或变卖所得款项不足以清偿全部债务，担保人可能仍需承担剩余部分的清偿责任（具体根据担保合同约定）。若有所剩余，则剩余部分应归还给担保人。

在整个过程中，各方应遵循相关法律法规和合同约定，通过合法、合理的方式解决问题。作为担保人，在签署担保合同前应充分了解合同条款及潜在风险，并确保自身有足够的偿还能力。若面临此类问题，建议及时向我咨询，以维护自身的合法权益。