当房屋抵押贷款的借款人无法还款时，作为担保人，您需要了解并承担相应的责任与义务。以下是一些详细的步骤和建议，帮助您应对这种情况：

一、明确担保责任

首先，您需要明确自己在担保协议中的责任和义务。担保协议通常会明确担保的范围（如本金、利息、违约金等）、担保的方式（一般保证或连带保证）以及担保的期限。

• 一般保证：债权人应先向借款人主张权利，在借款人财产经强制执行仍不能履行债务后，您才承担保证责任。
• 连带保证：债权人可直接要求您承担保证责任，无需先向借款人追偿。

二、与债权人沟通

一旦发现借款人无法还款，您应立即与债权人（如银行或贷款机构）取得联系，了解还款情况和债务细节。尝试与债权人协商制定还款计划，以避免进一步的法律纠纷和信用记录受损。

三、准备承担责任

根据担保协议的约定，您可能需要动用自己的资金来弥补借款人的欠款。在承担责任前，请确保您有足够的资金或资产来履行担保义务。

四、向借款人追偿

在承担担保责任后，您有权向借款人进行追偿。这可以通过法律手段实现，如提起诉讼要求借款人偿还您代为偿还的款项及相关费用。

五、保留证据

为了维护自身合法权益，您应保留好与借款相关的所有证据，如担保协议、还款记录、与借款人的沟通记录等。这些证据在追偿过程中可能起到关键作用。

六、考虑法律后果

• 如果担保行为存在违法或违规情况，您可能还会面临法律制裁，如罚款、被列入失信名单等。
• 在追偿过程中，如果借款人拒绝还款或无力还款，您可能需要通过法律程序来强制执行，这可能会耗费一定的时间和精力。

七、预防措施与建议

• 谨慎提供担保：在提供担保前，请充分了解借款人的还款能力和信用状况，谨慎做出决定。
• 定期跟进：即使提供了担保，也应定期跟进借款人的还款情况，以便及时发现并解决问题。
• 咨询专业人士：如果您对担保责任或法律后果有疑问，建议咨询专业律师或金融顾问。

总之，作为担保人，在借款人无法还款时，您需要承担相应的责任与义务。但通过与债权人的沟通、准备承担责任、向借款人追偿以及保留证据等措施，您可以有效应对这种情况并维护自身合法权益。