结论前置：当房子抵押贷款中抵押人（即贷款人）无力偿还时，担保人的责任及后果需根据担保合同的具体条款（一般保证或连带保证）来确定。担保人可能面临承担担保责任、房产被处置、信用受损及追偿权行使等多方面的影响。以下从不同角度详细分析：
一、担保责任的确定与承担
一般保证责任：
- 若担保合同中明确约定为一般保证责任，则在贷款人仍有能力偿还部分贷款时，担保人暂不承担还款责任。
- 当贷款人确实无力偿还，且其财产不足以清偿全部债务时，债权人才有权要求担保人承担剩余部分的还款责任。
连带保证责任：
- 若担保合同中明确约定为连带保证责任，则债权人（如银行）有权直接要求担保人履行还款责任，无需先向贷款人追偿。
- 债权人甚至可能通过法律途径冻结担保人的银行账户或查封其财产，以确保债务得到清偿。
二、房产处置与担保人权益
房产处置程序：
- 在贷款人无力偿还且担保人承担连带保证责任的情况下，债权人将向法院提起诉讼，请求对抵押房产进行拍卖或变卖。
- 法院将审查债权债务关系及抵押的合法性，一旦判决债权人胜诉，将启动强制执行程序，委托专业评估机构对抵押房产进行价值评估，并通过公开拍卖或变卖的方式处置房产。
担保人权益保护：
- 担保人在房产被处置用于偿还债务后，依法享有对贷款人的追偿权，包括代为偿还的债务本金、利息、违约金及实现债权的费用等。
- 若贷款人拒绝偿还，担保人可通过法律手段追讨，如提起诉讼或申请强制执行。
三、担保人可能面临的风险与后果
信用受损：
- 此次担保事件可能对担保人的个人信用记录产生负面影响，影响其未来的贷款、信用卡申请等金融活动。
- 信用受损可能导致担保人在未来难以获得新的金融服务或面临更高的融资成本。
房产丧失风险：
- 若抵押房产被顺利拍卖或变卖，担保人将失去该房产的所有权。
- 若拍卖或变卖所得款项不足以清偿全部债务，担保人可能仍需承担剩余部分的清偿责任（具体根据担保合同约定）。若有所剩余，则剩余部分应归还给担保人。
法律责任与风险：
- 担保人需严格遵守担保合同的约定，否则可能面临法律责任和风险。
- 若担保人提出合理的抗辩理由（如主合同无效导致担保合同无效），法院可能会减轻或免除其担保责任。但这一过程需要担保人提供充分的证据支持其抗辩理由。
四、建议与措施
了解担保合同条款：
- 担保人在签署担保合同前，应充分了解合同条款及潜在风险，确保自身有足够的偿还能力。
- 若对合同条款存在疑问或不明确之处，应及时向专业人士咨询并寻求法律意见。
积极沟通协商：
- 在贷款人无力偿还的情况下，担保人应积极与债权人沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 例如，可以协商延长还款期限、调整还款计划或提供其他形式的担保等，以减轻自身的还款压力。
关注政策动态与法律援助：
- 政府和相关监管机构可能会出台相关政策来支持金融机构化解不良贷款风险。担保人应密切关注这些政策动态，以便及时把握机遇并降低损失。
- 若担保人面临法律纠纷或需要法律援助时，应及时寻求专业律师的帮助和支持。
作为担保人，在签署担保合同前务必谨慎考虑并充分了解合同条款及潜在风险。若已面临贷款人无力偿还的情况，应积极与债权人沟通协商并寻求解决方案，以维护自身的合法权益。有问题可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。